Цены на недвижимость, как и на все остальное, хотя и не так стремительно, но постоянно изменяются. У тех, кто планирует купить или продать объект недвижимости невольно возникают вопросы: «Как формируются цены на недвижимость?» и «От чего зависят цены на недвижимость?».
Начнем с определения видов недвижимости. Всю недвижимость условно можно разделить на три группы:
1. жилая недвижимость (дома, квартиры, комнаты, дачи, ...)
2. нежилая недвижимость (сооружения, не предназначенные для проживания)
3. земельные участки.
Цены на недвижимость всех трех групп формируются немного по-разному, и соответственно имеют разные факторы, влияющие на их величину.
Самая распространенная и востребованная недвижимость – жилая. Уже не раз рассматривали процесс формирования стоимости жилья на рынке недвижимости. Немного напомним. Цены на недвижимость жилую зависят от следующих факторов:
1. размер или площадь (общая и жилая);
2. расположение (город, пгт, село, район города и т.д.);
3. материалов, из которых был построен объект недвижимости (красный кирпич, силикатный кирпич, панели, брус, бетон и прочие стройматериалы) и планировки;
4. общее состояние (требует капитального ремонта, достаточно косметического ремонта, не требует ремонта);
5. развитость инфраструктуры поблизости;
6. степень готовности (для новостроек в процессе строительства);
7.сроки продажи (если сроки ограничены, то цена может быть снижена).
8. бытовые удобства;
9. экологическая обстановка.
С нежилой недвижимостью не все так просто. Этот вид недвижимости чаще называют «коммерческой». То есть своим владельцам и арендаторам такая недвижимость приносит доход. Из чего же состоит ее цена? Если не принимать во внимание разновидности коммерческой, то у нас получится следующее. Размер цены на недвижимость коммерческую зависит:
1. предназначения недвижимости (торговые площади, производственные помещения, складские помещения, и прочее);
2. размеров;
3. общего состояния;
4. наличия рядом развитой инфраструктуры;
5. стройматериалов, использованных для строительства;
6. расположение.
И последнее – цены на недвижимость земельные участки. Здесь все просто:
1. размер;
2. целевое назначение;
3. расположение;
4. общее состояние (требует или нет дополнительных действий перед непосредственным использованием).
Еще можно отметить колебания цены на недвижимость в зависимости от времени года. С наступлением теплого времени года стоимость загородной недвижимости несколько увеличивается по сравнению с осеннее - зимним периодом