Аренда квартир без посредников – практически «несбыточная мечта» в реалиях современного рынка недвижимости. В большинстве случаев в аренде квартир участвуют три стороны – арендодатель (владелец квартиры или его доверенное лицо), арендатор (тот, кто арендует квартиру) и риэлтор (тот самый посредник, без которого «никак»).
Так чем же так не угодил этот «посредник», что все так мечтают осуществить съем жилища без его непосредственного участия? Все очень просто и банально – желание сэкономить некоторую суму денег.
Так уж сложилось в нашей стране, что большинство владельцев недвижимости и тех, кто ее (недвижимость) покупает, арендует или меняет, твердо уверенны, что отказ от услуг риэлтора позволит сэкономить кучу денег. Это заблуждение крепко «сидит» в головах наших граждан ровно до того момента когда они сталкиваются с первыми «трудностями» при осуществлении аренды квартир без посредников. А «трудностей» не так уж и мало. Причем многие из них проявляются не сразу. Давайте же рассмотрим самые распространенные «подводные камни» аренды квартир без посредников, которые могут стать неприятным сюрпризом, как для арендодателя, так и для арендатора.
1. Аренда квартир без посредников – довольно длительный процесс, требующий непосредственного участия. Поиск подходящего жилья (или надежного квартиросъемщика) будет отнимать все свободное время, а многочисленные демонстрации (просмотры) арендуемой квартиры еще и силы.
2. Аренда квартир без посредников – идеальный «сценарий» для мошенников. Существует огромное количество разнообразных схем обмана доверчивых граждан при оформлении операций с недвижимостью. Мы не станем утверждать, что абсолютно все владельцы арендуемой жилплощади – нечестные люди. Ровно, как и все потенциальные квартиросъемщики – также в своем большинстве не отпетые мошенники. Но, лишняя осторожность никому не помешает. Чтобы не стать активным участником очередной мошеннической схемы следует соблюдать несколько простых правил:
а) всегда проверять подлинность документов (это касается паспорта, идентификационного кода, и документов подтверждающих право собственности на арендуемую квартиру или доверенности от владельца на заключения договора аренды).
б) оформление договора аренды в соответствии с законодательством Украины. Если владелец (его доверенное лицо) или потенциальный квартиросъемщик под любым предлогом отказывается официально оформлять договор – от сделки лучше сразу отказаться. Скорее всего, перед Вами – обычный мошенник.
в) «правильный» договор аренды. Составлением этого документа занимается нотариус (еще один «посредник», от услуг которого уж точно нельзя отказаться). Нотариуса лучше выбирать по рекомендациям от знакомых. Если владелец (или арендатор) настаивает на оформлении договора у конкретного специалиста, то более безопасным будет обратиться к другому нотариусу или же вовсе отказаться от этой сделки. Существует типовой (стандартный обобщенный) договор аренды квартиры, в который вносятся поправки и дополнения. После согласования всех пунктов договора с владельцем и квартиросъемщиком, нотариус предоставляет окончательный вариант документа. Затем следует подписание договора обеими сторонами, и нотариус его заверяет. С этого момента договор имеет юридическую силу. Что дает договор аренды обеим сторонам? Благодаря наличию этого простого документа оба участника получают, прежде всего, гарантию выполнения условий договора обеими сторонами. А также алгоритм решения непредвиденных ситуаций (например: кто должен оплачивать ремонт бытовой техники в случае поломки, или производить замену кранов, и прочее). И еще наличие заверенного договора аренды не дает ни малейшего шанса мошенникам «провернуть» свои схемы.
Как видите, на практике получается, что аренда квартир совсем без посредников не то, что невозможна, а скорее не безопасна. Если от услуг риэлтора еще можно отказаться (пожертвовав своими силами и личным временем), то услугами нотариуса не стоит пренебрегать.