Все кто хоть раз имел дело с проведением сделки по продаже, приобретению, аренде или обмене недвижимости, неоднократно слышали такой термин как «база недвижимости». Что же это такое «база недвижимости»? Для чего она нужна и где ее можно «взять»?
В самом простом понимании база недвижимости – это список объектов недвижимости выставленных для продажи, приобретения, аренды или обмена. Ну а фактически – это часть сайта или полноценный сайт (платформа), на страницах которого размещены объявления с предложениями купить, продать, снять, сдать или обменять недвижимость.
База недвижимости может быть бесплатной или платной. Бесплатная база недвижимости – малоэффективна. Из преимуществ – общедоступность. Но существует несколько «но». Размещение своего предложения без дополнительных усилий и финансовых затрат (и на бесплатных сайтах есть платные услуги, которые повышают шансы на успешную сделку) в большинстве случаев не приносит результатов. Еще один минус бесплатной базы – многие объявления утратили свою актуальность, но все еще находятся в выдаче. К тому же высокий риск мошенничества.
База недвижимости на платной основе в большинстве случаев лишена недостатков, присущих бесплатной платформе. Начнем с того что за состояние платной базы недвижимости тщательно «следят» - вовремя убирают утратившие актуальность предложения, добавляют новые. «Попасть» в платную базу недвижимости просто заплатив деньги невозможно. «Владельцы» платной базы недвижимости в первую очередь заботятся о безупречности своей репутации. Сначала Вы и Ваш объект недвижимости должны пройти проверку – подлинность документов, отсутствие задолженностей, наложенных арестов и обременений на недвижимости. И только после этого, и если все в порядке – Ваше объявление будет добавлено в базу недвижимости. Тщательная проверка - это, пожалуй, единственный надежный способ защититься от разного рода мошенников.
Однако не стоит, надеется, что если Вы «попали» в платную базу недвижимости, случиться чудо и Вы через пару дней уже будете заключать договор. Так конечно бывает, но редко. Ведь до того как обратиться к частному риэлтору или в агентство недвижимости, скорее всего Вы уже некоторое время пытались продать свою недвижимость самостоятельно. Нужно понимать, что база недвижимости на платной основе просто увеличивает шансы на скорое успешное завершение сделки, но не гарантирует его на 100%.
Теперь о том кто создает этот «список» и кому и зачем нужна база недвижимости. Не сложно догадаться, что база недвижимости нужна в первую очередь агентствам недвижимости и частным риэлторам. Также ею интересуются частные лица в случаях необходимости купить, снять или обменять недвижимость. Именно риэлторы занимаются «созданием» базы недвижимости - собирают актуальные предложения, заключают договора с владельцами, проверяют юридическую чистоту недвижимости. У каждого хорошего риэлтора есть «своя» база недвижимости. И чем она больше и актуальней, тем проще и быстрее заключать сделки. Соответственно, и репутация будет хорошей.
На просторах Интернета не редко можно встретить предложение о продаже базы недвижимости. Это один из способов заработка на рынке недвижимости и не больше.