Несмотря на разнообразие столичного рынка недвижимости, арендовать «идеальное» жилье бывает довольно трудно. Сделать это максимально выгодно (не переплатить) и при этом не стать жертвой мошенников – задача повышенной сложности.
Любая операция с недвижимостью требует серьезного подхода. Аренда квартир – не исключение. Особенно, если это долгосрочная аренда квартир в Киеве. В этой статье мы рассмотрим все ключевые моменты данной операции – что нужно знать о долгосрочной аренде квартир в Киеве, на что обратить внимание перед заключением сделки, и как не стать очередной жертвой мошенников.
Для начала определим, что это такое «долгосрочная аренда». Долгосрочная аренда – передача во временное пользование имущества на срок от 12 месяцев. Многие арендодатели (владельцы недвижимости) предпочитают заключать договор на 11 месяцем, а затем продляют его. Это связано с желанием избежать возни с регистрацией сделки в реестре и соответственно дополнительных платежей.
Собственно говоря, не столь важно, что Вы будете обсуждать с владельцем при встрече - долгосрочная аренда квартир в Киеве или кратковременная (посуточная, почасовая). Важно – убедится в благонадежности арендодателя. Для этого Вы должны попросить предоставить Вам оригиналы документов: подтверждающих право собственности (свидетельство о праве собственности, договор купли продажи, договор о дарении, и т.д.) и паспорта. Затем – изучаете их, сверяете паспортные данные с данными в других документах. Обратите внимание на то, сколько владельцев квартиры. Если их несколько, то при подписании договора на долгосрочную аренду квартир в Киеве нужно будет «собрать» их подписи. Иначе долгосрочная аренда квартир в Киеве будет недействительной. Почему «оригиналы» документов? Ксерокопии легко подделать. Даже если они заверены нотариусом.
Если Вам отказываются в удовлетворении просьбы, ссылаясь на различные причины – перед Вами, скорее всего, мошенник или не очень честный риэлтор (честный сразу представляется как посредник), или арендатор, решивший заработать таким вот нечестным способом, или какой-то родственник с такими же намерениями. Главное правило - долгосрочная аренда квартир в Киеве может быть осуществлена подписанием соответствующего договора только с владельцем!
Что должен содержать договор долгосрочной аренды квартир в Киеве и кто его составляет?
Договор на долгосрочную аренду квартир в Киеве составляет нотариус. У большинства юристов есть своеобразная «заготовка» данного документа, которую они «подгоняют» под конкретный случай.
В договоре на аренду должны быть внесены полные данные участников: владельца (владельцев) и арендатора. Также должны быть указан полный адрес: город, улица, дом, № квартиры, площадь всех помещений, кому принадлежит. В данном документе должны быть прописаны условия аренды, сроки действия договора, условия, способ и размер оплаты. Обязательным пунктом должны быть – обязанности обеих сторон и условия расторжения договора.
Основной договор дополняют несколькими приложениями. Первое приложение – опись имущества в квартире (бытовая техника, мебель и прочее) с указанием его состояния. Здесь важно проверить соответствие описания с «оригиналом» и при необходимости указать на «ошибку» до подписания. Второе приложение – акт передачи квартиры во временное пользование (долгосрочная аренда квартир в Киеве). В нем указаны все явные дефекты жилья. Этот дополнительный документ защищает Ваши интересы – если Вы например арендовали квартиру со сломанным замком на межкомнатной двери, при расторжении договора Вы не будете оплачивать его ремонт.