Инвестиции в недвижимость – одно из самых выгодных капиталовложений. Так было и будет всегда. Главное делать это с умом.
Прежде чем инвестировать свои сбережения в недвижимость (купить недвижимость) следует учесть несколько моментов и не принимать решения импульсивно. Для начала следует изучить тенденции и прогнозы рынка недвижимости. Это поможет выбрать правильное направление – в какой вид недвижимости лучше вложить свои средства - земельные участки, коммерческая недвижимость, жилая недвижимость. И как показывает статистика инвестировать лучше всего в жилую недвижимость. Стоит также понимать, что инвестиции в недвижимость предполагают довольно долгий срок отдачи.
Второй момент (а точнее совет) – даже если Вы обладаете достаточными средствами на приобретение элитной недвижимости – делать этого не стоит. Во-первых – содержать такое жилье довольно дорого. Во-вторых – продать или сдать в аренду элитное жилье в разы сложнее. В- третьих – при любых колебаниях на рынке недвижимости, элитные дома и квартиры падают в цене первые.
Поэтому лучше за те же деньги приобрести несколько объектов недвижимости. Такие инвестиции в недвижимость более надежные и выгодные. Например: вместо одной элитной квартиры с дизайнерским ремонтом, Вы приобретаете две обычные однокомнатные квартиры без ремонта и мебели. На остаток денег делаете простой ремонт. Спрос на однокомнатные квартиры всегда был большой. Поэтому сдать их в аренду будет просто. Так Вы будете получать стабильную прибыль от своих капиталовложений. Когда цена квартир вырастет до нужного Вам уровня, можно будет продать обе или одну из них.
Относительно недавно стали популярными инвестиции в недвижимость еще до начала строительства. По этому принципу сейчас строят все новостройки. Наиболее выгодно вкладывать свои средства еще до начала строительных работ – цена самая низкая. И чем ближе срок сдачи в эксплуатацию, тем дороже становиться жилье. А вот со стороны риска – лучше приобретать жилье в новостройке после завершения всех работ. Так Вы точно получите свою квартиру.
Очень важно при инвестиции в недвижимость вникнуть в налоговые и документальные нюансы. При приобретении любой недвижимости новый владелец обязан будет уплатить налоги и в некоторых случаях предоставить свою декларацию о происхождении доходов на приобретение недвижимости.
Относительно документов – все документы нужно внимательно проверять на подлинность. Если Вы покупаете земельный участок – использовать его можно только согласно с указанным целевым назначением (для ведения сх, строительства, и т.д.).
Инвестиции в недвижимость имеют свое «лучшее» время. Если Вы планируете приобрести земельный участок, частный дом, коттедж, дачу или загородный дом, то лучше дождаться поздней осени или зимы. Крайний срок – март. В этот период видны все недостатки такой недвижимости.
Приобретение недвижимости (инвестиции в недвижимость) без помощи риэлтора и нотариуса по ряду причин невозможно. Риэлтор поможет разобраться с документами, подыщет подходящие варианты, проведет встречу с владельцем. Нотариус составит предварительный и основной договора, а также заверит документы после подписания. Предварительный договор – это своего рода черновик, в который вносят все правки. Основной договор составляют после согласования всех вопросов, основываясь на предварительный.
Несмотря на все сложности и нюансы, инвестиции в недвижимость – самый стабильный способ получения прибыли.