Инвестиции в недвижимость - один из самых надежных и выгодных способов капиталовложения с целью получения стабильного дохода. Инвестиции в недвижимость популярны не только среди различного рода бизнесменов и предпринимателей, но и среди обычных граждан, которые обладают определенным капиталом и желают его преумножить.
Инвестиции в недвижимость не терпят спешки и не прощают импульсивных решений. Иначе не удастся избежать связанных с инвестированием рисков.
Преимущества инвестиции в недвижимость:
1. надежная защита капитала от обесценивания - стоимость объектов недвижимости постоянно меняется (увеличивается и уменьшается), но никогда не станет равна 0;
2. простота - для такого капиталовложения не нужны знания и опыт в сфере недвижимости;
3. возможность получения стабильного дохода.
Инвестирование в недвижимость не приносит моментальной прибили. Это долгосрочный проект, который окупиться и начнет приносить прибыль в среднем через 7 - 12 лет. Вложения на меньшие сроки - менее эффективные и более рискованные.
С чего лучше начать чтобы инвестиции в недвижимость принесли положительные результаты. Первое что нужно сделать - определиться с объектом капиталовложений. Инвестировать свой капитал можно в земельные участки, коммерческую недвижимость или жилую недвижимость. Анализ состояния рынка недвижимости и прогнозы экспертов помогут определиться с выбором вида недвижимости. Но, как показывают результаты статистики - жилая недвижимость - лучший вариант для капиталовложений. Среди всего разнообразия жилой недвижимости лидируют квартиры.
Квартира - идеальный объект для инвестиций. Ведь когда цены на квартиры снижаются, стоимость аренды наоборот возрастает. То есть квартиру временно можно будет сдавать в аренду, получая стабильный доход.
Чтобы инвестиции в недвижимость были наиболее выгодными нужно тщательно подойти к вопросу выбора объекта капиталовложений (квартиры). Существует несколько правил удачных инвестиций для тех, кто делает это впервые, или обладает ограниченным бюджетом среднего размера.
1. Табу на элитные квартиры. Такая инвестиция - это всегда риск. Риск вместо прибыли получить убытки. Чтобы элитное жилье приносило хороший и стабильный доход, его нужно постоянно поддерживать в надлежащем состоянии. А это требует регулярных и немалых капиталовложений.
2. Принцип "корзины с яйцами" - по возможности лучше не вкладывать все средства в один объект недвижимости. Наиболее востребованные и для продажи, и для аренды однокомнатные квартиры. Поэтому, если Ваш бюджет позволяет - лучше приобрести две однокомнатные квартиры, чем одну двух - или трехкомнатную.
3. Лучшие характеристики. Для инвестиции лучше выбирать квартиры с выгодным территориальным расположением (развитая инфраструктура, наличие остановки общественного транспорта, и т.д.), удобной планировкой, в доме с хорошими техническими характеристиками (теплоизоляция, звукоизоляция), не на 1 и не на последнем этажах, и прочие вещи, влияющие на стоимость квартиры. Квартира с такими характеристиками в будущем принесет больше прибыли.
4. Крупные города и мегаполисы. Инвестиции в недвижимость мегаполисов и крупных городов более выгодна и со стороны стабильности получения дохода, и со стороны размера этого дохода.
5. Новостройки. Это отдельный вид инвестиций в недвижимость, который появился относительно недавно. Инвестиции в новостройки позволяет сэкономить до 50% стоимости жилья!
Риски инвестиции в недвижимость:
1. Неправильный выбор объекта недвижимости. С тем, что недвижимость для капиталовложения нужно тщательно выбирать уже разобрались. Но нельзя не принимать во внимание, что дальнейший способ использования недвижимости должен соответствовать спросу на рынке недвижимости в данном регионе (например - купили квартиру для сдачи в аренду, а в этом районе или городе эта услуга не пользуется спросом и такая инвестиция не принесет желаемых результатов).
2. Подлинность документов и юридическая чистота объекта недвижимости (отсутствие задолженностей, арестов, обременений...). К сожалению, стать жертвой мошенников проще простого. Чтобы этого не случилось - доверьтесь профессионалам - опытные риелтор и нотариус помогут не стать их очередной жертвой. Прежде чем составить договор купли\продажи, они удостоверятся в подлинности предоставленных документов и проверят юридическую чистоту объекта недвижимости.
3. Новостройки. Стоимость квартир растет вместе с домом - чем ближе завершение строительных работ, тем дороже квартиры. Наиболее выгодно покупать квартиры в новостройке в начале строительства. Привлекательная цена сопровождается немалым риском остаться и без квартиры, и без денег. Фирма - застройщик начинает продажу квартир параллельно с началом работ по возведению дома. Те, кто заключил договор на покупку жилплощади в этом доме, вносят частями сумму равную стоимости квартиры. За счет этих денег происходит строительство. И при их отсутствии все работы могут прекратиться (временно или полностью). Поэтому приобретать квартиру в новостройке лучше только у надежного застройщика с хорошей репутацией, и после того как дом будет введен в эксплуатацию (хотя это и будет дороже).