«Юрист» как профессия, понятие довольно широкое. Юристами принято называть специалистов в правовой отрасли, которые занимаются изучением права, обучением права, проводят исследования в области права и применяют на практике полученные навыки. «Юрист» - это обобщенное название таких профессий как юридический консультант, судья, адвокат, нотариус, следователь и прокурор.
В сфере недвижимости без юриста и юридических услуг никак нельзя. И практически все агентства недвижимости имеют в своем штате сотрудника с юридическим образованием. Как правило, это нотариус. Или же сотрудничают с юридической конторой. Предоставление юридических услуг в агентстве недвижимости выгодно обеим сторонам – и клиентам (не зависимо от причины обращения – продажа, приобретения, аренда и прочее), и сотрудникам агентства.
Юрист в агентстве недвижимости занимается составлением договоров купли/продажи или аренды объектов недвижимости, проводит консультации (юридические консультации) по вопросам недвижимости. Еще юрист в агентстве недвижимости занимается поиском и изучением информации об объектах недвижимости клиентов. Ведь не всегда даже сами владельцы недвижимости знают всю «историю» своей собственности (особенно если это наследство). Также в обязанности юриста входит отслеживание изменений в законодательстве (практически каждый день в существующие законы вносят изменения, принимают новые законы или наоборот упраздняют действующие). И если юрист не будет «в курсе дела», многие сделки могут быть признаны недействительными. Это негативно отразится на репутации агентства недвижимости и принесет немало хлопот.
Давайте немного подробней «рассмотрим» - юридические услуги, предоставляемые в агентстве. Все они коротко указаны выше. Теперь более подробно и на небольших примерах. Допустим Вы - владелец любого объекта недвижимости. Так сложилось, что возникла необходимость его продать или сдать в аренду. Никогда раньше Вы не занимались подобным делом. Самым правильным решением будет – обратится в агентство недвижимости, которое предоставляет своим клиентам юридические услуги. Вопрос: как его (агентство) выбрать и где искать, пропустим. А точнее будем считать, что Вы его уже нашли. И так, первым делом юрист подробно разъяснит, какие документы Вам нужны для проведения операций с недвижимостью (по возможности поможет оформить некоторые из них), проверит подлинность уже имеющихся документов, проверит нет ли каких либо обязательств или задолженностей на Вашей недвижимости и объяснит порядок Ваших дальнейших действий. То есть предоставит Вам все необходимые юридические услуги. Заключительным этапом Вашего сотрудничества с юристом будет составление и подписание соответствующего договора.
Стоит также отметить, что даже если у Вас был в прошлом небольшой опыт проведения операций с недвижимостью, консультация опытного юриста не будет лишней. Законы постоянно изменяются – обновляются, уточняются или упраздняются. И возможно Ваш опыт и знания устарели и не имеют особой ценности.
Рассмотрим другой вариант – Вы потенциальный покупатель или арендатор. В этом случае все гораздо проще и юридические услуги предоставляются по минимуму. Вам предстоит «поучаствовать» в составлении договора. То есть озвучить свои условия, на которых Вы согласны купить или арендовать недвижимость. Ну, еще Вас так сказать «проверят» - подлинность документов подтверждающих Вашу личность и нет ли Вас в «базе» злостных мошенников. Много времени это не займет.
Все «проверки» потенциальных клиентов и их недвижимости проводятся в первую очередь для исключения фактов мошенничества, и являются залогом хорошей репутации агентства недвижимости.