Согласно данным онлайн-рынка OLX Group, после обвала в 2020 году арендная плата в крупных городах Украины восстанавливается.
Когда в марте 2020 года Украина ввела свои первые карантины из-за COVID-19, цены на аренду квартир упали на 6-9% в течение следующих шести месяцев. Арендодатели часто снижают цены, опасаясь, что арендаторы будут искать более дешевые альтернативы, в результате чего недвижимость надолго останется пустой.
Сейчас, почти полтора года спустя, цены снова выросли. Аренда однокомнатных квартир подорожала на 13% по сравнению с июлем 2020 года. Арендная плата за двухкомнатные квартиры выросла на 25%, за трехкомнатные – на 27%.
Стоимость аренды квартир в Киеве, Харькове и Днепре выросла в среднем на 3% в период с апреля по август. Арендная плата выросла на 5% в Одессе и на 2% во Львове, сообщает OLX.
Это приятная новость для владельцев недвижимости.
Типичная арендная плата в столице в настоящее время колеблется от 7 000 до 16 000 гривен (от 263 до 600 долларов США) за однокомнатные квартиры, от 8 000 до 30 000 гривен (от 300 до 1 124 долларов США) за двухкомнатные квартиры и от 11 000 до 55 700 гривен (от 412 до 2087 долларов США). для трехкомнатных квартир.
По данным OLX, арендная плата самая низкая в Деснянском, самом густонаселенном районе Киева, и самая высокая в Печерском районе.
Львов занимает второе место по арендной плате среди пяти крупнейших городов. Обычные арендные ставки составляют от 7 000 до 8 000 гривен (от 262 до 300 долларов США) за однокомнатные квартиры, от 8 000 до 10 000 гривен (от 300 до 375 долларов США) за двухкомнатные квартиры и от 8 500 до 12 500 гривен (от 319 до 468 долларов США) за трехкомнатные квартиры. квартиры.
Согласно отчету, львовский рынок уникален тем, что существует очень небольшая разница между арендной платой в центре города и на окраинах.
В Одессе, как правило, самая дешевая арендная плата среди городов с населением более 1 миллиона человек, к которым также относятся Киев и Харьков, из-за сокращения числа туристов. Арендная ставка в Одессе колеблется от 5500 до 7000 гривен (от 206 до 262 долларов) за однокомнатную квартиру, от 6000 до 8500 гривен (от 225 до 319 долларов) за двухкомнатную и от 7000 до 9500 гривен (от 262 до 356 долларов) за трехкомнатную. квартиры.
Однако недвижимость в Одессе у моря по-прежнему дорогая. Например, в Приморском районе типичная арендная плата за одно-, двух- и трехкомнатные квартиры составляет 8500 гривен (319 долларов США), 12 000 гривен (450 долларов США) и 19 300 гривен (723 доллара США) соответственно.
Покупка новых квартир также стала дороже, особенно в Киеве. Все больше людей хотят инвестировать в столичную недвижимость, а доступная недвижимость ограничена.
В ответ на растущий спрос цены на квартиры в Киеве за последний год выросли на 23%, по данным онлайн-рынка недвижимости Lun.ua. Средняя стоимость новой квартиры в Киеве в 2020 году составила $922 за квадратный метр; теперь это 1131 доллар.
Рост стоимости строительных материалов, таких как сталь и пиломатериалы, также влияет на рынок. Цены, вероятно, вырастут по всей стране, поскольку банки выдают больше ипотечных кредитов. По словам Льва Парцхаладзе, президента Конфедерации строителей Украины, также ожидается рост налогов на недвижимость, что приведет к увеличению цен на жилье до 40%.
Рост стоимости квартир повлияет на арендные цены, хотя они не обязательно вырастут на такую же величину, сказал Kyiv Post Дмитрий Шейнерт, директор киевского агентства недвижимости Next Realty.
Ассоциация экспертов по недвижимости Украины ожидает роста арендной платы еще на 10-15% до конца года, если не будет новых карантинов.
Однако представители здравоохранения не исключают возможности новой волны COVID-19 осенью, что может привести к ужесточению карантинных ограничений.