Офисные помещения – наиболее активный сегмент на рынке коммерческой недвижимости. Ведь, для успешного развития любого бизнеса жизненно важно иметь офисное помещение.
Коммерческая недвижимость – офисные помещения могут быть (и бывают!) самыми разными. Чтобы было проще ориентироваться в их разнообразии была разработана классификация офисных помещений.
Коммерческая недвижимость – офисные помещения, согласно с классификацией подразделяются на три основные категории:
1. профессиональные (бизнес центры и офисные центры А, В и С классов)
2. полупрофессиональные (помещения, расположенные в зданиях нежилого фонда – заводы, фабрики, производственные цеха, и т.д.)
3. квартирные (расположены в квартирах на первых этажах жилых домов).
Кроме того, также существует другая классификация офисных помещений, основанная на престижности. В этом случае офисные помещения имеют «маркировку» А, В, С, D, E.
Офисные помещения А класса – самая престижная и дорогая коммерческая недвижимость в данном сегменте. Офисные помещения А класса расположены в центре города в престижных бизнес-центрах и офисных комплексах. Таким офисным помещениям характерны один из самых высоких уровней сервиса: развитая инфраструктура, все системы жизнеобеспечения в здании максимально оптимизированные и автоматизированные, налажено централизованное обеспечение арендаторов всей необходимой оргтехникой, наличие оптико-волоконной связи, ресепшина, конференц-залов, помещений для отдыха и бытового обслуживания.
Офисные помещения В класса по своим характеристикам лишь немного отличаются от предыдущего А класса. Эти офисные помещения расположены также в центре города в новых или реконструированных зданиях, которые оборудованы всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Это могут быть переоборудованные старинные особняки или же офисные помещения А класса после 5-7 лет эксплуатации. Спектр предлагаемых арендаторам услуг в классе В не столь широкий. Соответственно и стоимость аренды ниже.
Офисные помещения С класса многим известны как «советские». Это в основном часть здания в НИИ или производственного предприятия. Современными технологиями (современная связь, скоростной стабильный доступ к сети Интернет,…) и ремонтом (работы проводили минимум 10 лет назад, с применением соответствующих технологий и материалов) этот класс не отличается. Офисные помещения С класса расположены не в центре города, но вблизи метро и/или транспортных городских магистралей.
Офисные помещения D класса можно охарактеризовать одним предложением - нуждаются в капитальном ремонте. D класс - это деревянные перекрытия, устаревшие плохо функционирующие инженерные коммуникации и отсутствие специализированных служб жизнеобеспечения. Это пожалуй все что нужно знать об этих офисных помещениях.
Офисные помещения Е класса находятся в зданиях, которые нуждаются в реконструкции и не предназначены для размещения офисов - подвальные и полуподвальные помещения, квартиры в жилых домах. Иногда офисные помещения Е класса имеют отдельный вход и небольшую автостоянку (не более чем на 4 автомобиля). При удачном расположении, наличии современного ремонта, качественной офисной мебели и оргтехники, офисные помещения Е класса легко могут конкурировать с более высокими классами офисных помещений.