Производственные помещения – разновидность объектов коммерческой недвижимости, которые предназначены для размещения оборудования для производства какой-либо продукции (продукты питания, одежда и обувь, бытовая техника, посуда и прочее). В качестве примера производственных помещений можно привести цеха на заводах и фабриках, рабочие участки на предприятии.
Производственные помещения классифицируются по отрасли промышленности, в которой они задействованы. Соответственно определяют производственные помещения: легкой промышленности, металлообрабатывающей, пищевой, медицинской, деревообрабатывающей, нефтеперерабатывающей и автомобилестроительной. Все производственные помещения должны соответствовать гигиеническим нормам, что в свою очередь позволит обеспечить работникам производственного процесса оптимальные условия труда для выпуска качественной продукции.
Коммерческая недвижимость на рынке недвижимости занимает особое место. Производственные помещения – важная составляющая многих бизнес-проектов. Чтобы не допустить ошибку при выборе производственных помещений следует учитывать все особенности и самих помещений, и выпускаемой продукции.
В этом вопросе важно все – территориальное расположение, наличие удобного подъезда, складских помещений, насколько удобной будет транспортировка готовой продукции, ... Не стоит также забывать о соответствии производственных помещений и техническим требованиям производственного процесса.
Производственные помещения, как и любую другую недвижимость, можно купить\продать или арендовать\сдать в аренду. Аренда производственных помещений более востребована в сравнении с другими операциями. Аренда производственных помещений интересна не только начинающим бизнесменам. Такую коммерческую недвижимость охотно арендуют опытные бизнесмены для расширения производства.
Особенности аренды производственных помещений или как сделать правильный выбор. О том, что аренда коммерческой недвижимости должна осуществляться исключительно официально, с заключением договора, напоминать не нужно. Опытные бизнесмены – арендаторы дали несколько полезных советов, которые могут помочь сделать правильный выбор.
Правило первое – производственные помещения состоят из «общей» площади и «полезной» площади. При выборе нового места производства своей продукции следует учитывать именно «полезную» площадь.
Правило второе – техническое состояние производственных помещений. Если у Вас нет необходимых навыков и знаний для грамотной оценки производственного помещения – пригласите с собой для осмотра объекта технических специалистов. Они объективно оценят и состояние здания, и состояние оборудования (если оно там есть). Так Вы обезопасите себя от принятия ошибочных решений.
Правило третье – дополнительные документы на производственное помещение. У владельца помещения могут быть различные разрешения и ограничения на вид деятельности в данном помещении. Этот вопрос нужно обязательно уточнить.
Правило четвертое – составление договора. В договоре в обязательном порядке должны быть прописаны сроки действия договора, условия аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, условия и последствия досрочного расторжения договора одной из сторон.
Аренда производственных помещений – оптимальное решение для развития бизнеса.