Коммерческая недвижимость – это все те объекты недвижимости, при использовании которых можно получить прибыль. В предыдущих статьях мы уже рассматривали два вида коммерческой недвижимости – торговые и производственные помещения. Теперь рассмотрим самые распространенный вопросы о складских помещениях.
1.Зачем нужны складские помещения?
2.Какие бывают складские помещения?
3.Классификация складских помещений?
Начнем с первого вопроса. Складские помещения – объекты коммерческой недвижимости, которые являются неотъемлемой частью всех видов производства, торговли и других сфер коммерческой деятельности. Также складские помещения используют таможенные службы.
В сфере производства складские помещения служат для двух целей: хранение материалов, которые используют производства и для хранения результатов производства - готовой продукции. Например, есть фабрика, которая занимается производством мебели. Для данного производственного процесса необходимы два вида складских помещений. На одном из них будут храниться все те материалы, которые необходимы для изготовления мебели – дерево, фурнитура, лакокрасочные материалы и прочее. Такие складские помещения расположены максимально близко к самому производству. Второй вид складских помещений послужит для хранения уже готовой продукции. Складские помещения с готовой продукцией могут находится практически в любом месте.
В сфере торговли складские помещения используют для временного хранения продаваемых товаров (одежда, обувь, бытовая химия, продукты, лекарственные препараты, и так далее). Торговые и складские помещения находятся либо в одном здании, либо максимально близко друг от друга.
Складские помещения, используемые таможенными службами, очень разнообразны. Ведь для хранения разных товаров нужны разные условия.
Вопрос номер 2 – виды складских помещений и их отличия. Так как область применения складских помещений очень широкая, их принято подразделять на виды в зависимости от следующих показателей.
1.Температурного режима: отапливаемые, неотапливаемые, холодные, утепленные, морозильные и сухие.
2.Планировочного решения: закрытые (отдельные здания), открытые (открытые площадки для хранения), полузакрытые (имеют 1, 2 или 3 стены).
3.Назначению: производственные (рассматривали в примере), оптовые (оптовая торговля), розничные (розничная торговля), транзитно-перевалочные (кратковременное хранение), таможенные (передержка товара перед проверкой), резервные (хранение товара на случай ЧС).
Складские помещения того или иного вида должны соответствовать определенным требованиям. Это несколько затрудняло выбор нужного помещения. Поэтому была разработана классификация складских помещений. Всего принято выделять четыре основных класса - A, B, C и D, и два подкласса - А+ и В+. Что же обозначают эти буквы?
Складские помещения класса D - самые простые. Это как правило неотапливаемые подвальные помещения и ангары. Система безопасности и охрана - не обязательны, а точнее просто отсутствуют.
Складские помещения класса С - немного улучшенный клас D. Здесь уже появляются требования: на полу должен быть асфальт или бетонные плиты, а потолок быть не менее 4 м.
Складские помещения класса В - имеют ряд требований, обязательных к соблюдению:
1.наличие грузовых лифтов
2.высота потолков от 6м
3.отопление
4.оборудованный выезд и въезд для автомобилей
5.система охраны
6.телекоммуникациионные системы
7.действующие дополнительные помещения (санузел, серверная, душевые,..)
8.система пожарной безопасности
9.оборудованная платформа для разгрузки и погрузки товара
Складские помещения класса В+ - "расширенный" вариант основного класса. Ко всем требованиям еще добавляются:
1.исключительно 1 этаж
2.полы из бетона, имеющие высокую степень нагрузки, непыльные
3.высота потолков - от 8 м
4.система регулирования температуры
5.качественная вентиляция
6.сигнализация и видеонаблюдение
7.автоматические ворота
8.наличие офиса
9.налаженная связь по опто-волоконной системе
10.круглосуточная охрана территории
11.наличие рядом центральной автомагистрали.
Складские помещения А класса - премиальный сегмент. Этот класс должен соответствовать всем характеристикам классов В и В+. А также соответствовать дополнительным требованиям:
1.наличие оборудованной парковки для грузовых и крупногабаритных автомобилей
2.прямоугольная форма строения
3.высота потолков - от 10м
4.материалы строения - сэндвич-панели и металлоконструкции
Складские помещения класса А+ - новые постройки с современными инженерными решениями. Класс А+ должен полностью соответствовать характеристикам предыдущего класса. Плюс соответствовать таким требованиям:
1.высота потолков - от 13м
2.удобный выезд к городским автомагистралям
3.контролируемый доступ работников
4.наличие опытной управляющей компании
5.автономные тепловой узел и подстанция
6.возможность установки стеллажей в несколько уровней.
Складские помещения можно купить или арендовать. В большинстве случаев складские помещения идут в комплекте с производственными или торговыми. Однако, бывают случаи, когда нужны дополнительные. Можно самостоятельно искать подходящее складское помещение. А можно поручить это нам. Сотрудники нашего агентства недвижимости «Синергия» помогут Вам найти складские помещения в соответствии с Вашими требованиями в максимально возможные короткие сроки.