Что такое коммунальная квартира известно практически всем. Однако, многие будут удивлены узнав что они не только все еще существуют, но и пользуются спросом. Желающих купить комнату в коммунальной квартире действительно не мало. Условия проживания в таких квартирах во многом схожи с общежитием.
В не таком уж и далеком прошлом владельцами комнат в коммунальных квартирах в основном были не очень «приятные» личности. В современном мире приобретение такой жилплощади (купить комнату) стало оптимальным вариантом решения жилищного вопроса для граждан с невысоким доходом.
Как и любая другая жилая недвижимость, комната имеет свои плюсы и минусы. Особенно, если это комната в коммуналке. Так что прежде чем купить комнату, следует учесть несколько «особенностей» такой жилплощади.
Первое, что нужно учитывать еще до приобретения – соседи. Ведь с этими людьми Вы будете жить в довольно тесном контакте. Поэтому, прежде чем купить комнату, пообщайтесь с жильцами коммуналки, узнайте их правила проживания и прочие бытовые нюансы. И если Вы готовы принять их «правила игры», то можно смело оформлять сделку.
Если Вы решили купить комнату не для личного проживания, а для получения прибыли путем сдачи ее в аренду, следует учитывать мнение соседей на этот счет. Владельцы остальных комнат могут на законных основаниях препятствовать Вам в этом.
Несомненным «плюсом» приобретения комнаты является ее доступная цена, которая позволяет многим обзавестись собственной жилплощадью, не имея на руках больших сумм.
Кто же «потенциальные покупатели» комнат? И какие цели они преследуют, покупая такую недвижимость?
Первая категория - студенты и просто молодые люди, решившие жить отдельно от родителей и не имеющие достаточных средств на приобретение даже самой маленькой квартиры.
Вторая категория – приезжие из других регионов на работу. Для многих купить комнату – это единственный способ получить местную регистрацию и как следствие возможность карьерного роста.
Третья категория – «инвесторы». Эта категория людей рассматривает покупку комнаты как выгодное вложение и шанс на расширение своей жилплощади в будущем. Причем «расширение» может быть осуществлено двумя способами. Первый – жить в комнате и продолжать копить на квартиру. Второй – постепенно выкупить остальные комнаты. Второй вариант имеет «подводные камни». Никто не может гарантировать, что все жильцы согласятся продать Вам жилплощадь. Поэтому такой способ расширения своей жилплощади может тянуться очень долго. По возможности при выборе комнаты для приобретения, в первую очередь следует обращать внимание на коммуналки с несколькими пустующими комнатами. Кстати, это еще и поможет немного сэкономить – купить комнату у «города» (а коммуналки – это собственность города) намного выгодней и менее хлопотно.
Также на рынке недвижимости, кроме комнат в коммунальных квартирах, можно встретить предложения купить комнату в многокомнатной квартире. Такие «предложения» появляются как результат раздела имущества при разводе или при разделе наследства. Преимуществом права выкупа пользуются в первую очередь владельцы всего жилья. Если по каким-то причинам они не намерены выкупать комнату, то оформляется отказ. После этого комната может быть продана третьим лицам. Однако такое жилье особой популярностью не пользуется.