Вы когда-либо обращали внимание как часто люди пытаются купить, продать, арендовать, сдать или обменять квартиры без посредников? Кто же такие «посредники»? И почему так много людей не хотят пользоваться их услугами?
Начнем с того, что сформируем определение данного понятия с учетом его профессиональной деятельности. Посредник – юридическое лицо, которое помогает владельцу объекта недвижимости и потенциальному покупателю или арендатору совершить сделку (купить, продать, сдать, снять, обменять недвижимость). Посредник на рынке недвижимости имеет действующую лицензию на право совершения деятельности в области недвижимости. В сфере недвижимости под определение «посредник» попадают в основном частные риелторы. Хотя и агентство недвижимости – это тоже посредник, только с более широким спектром услуг.
Почему же тогда все так хотят купить, арендовать или обменять квартиры без посредников? Ведь риелтор или агентство недвижимости – это помощники, это своего рода проводники на рынке недвижимости. Ответов на этот вопрос два: 1 - простая экономия денег (услуги «посредников» не бесплатны) и 2 – привычка и недоверие (в основном это наблюдается у старшего поколения, которое хорошо помнят времена СССР).
Еще ряд вопросов, которые интересует многих: «Можно ли купить, продать, сдать, снять или обменять квартиры без посредников? Как это можно сделать? Насколько безопасно продавать, покупать и арендовать квартиры без посредников? И какими могут быть последствия такой «самостоятельной» деятельности?». Давайте по порядку.
Купить, продать, арендовать, сдать в аренду или обменять квартиры без посредников – можно. Законодательством это не запрещено. Осознанно отказываясь от услуг агентства недвижимости или частного риелтора, Вы берете всю ответственность за проведение сделки на себя.
Чтобы осуществить нужную Вам операцию с Вашей недвижимостью без посредников придется приложить немало усилий. Первое что Вам понадобиться – знание законов Украины в сегменте недвижимости. Так Вы будете знать какие нужны документы для той или иной сделки, сможете собрать необходимый пакет документов (и будете знать какие документы должна предоставить вторая сторона). А также Вы узнаете то, как эта сделка должна быть оформлена согласно ЗУ.
Второе с чем сталкиваются те, кто хочет купить, продать, сдать в аренду, арендовать или обменять квартиру без посредников, - необходимость самостоятельного поиска второго участника сделки (покупателя или владельца квартиры, арендатора или арендодателя). На это может уйти немало времени и сил. На этом этапе Вам предстоит заняться распространением информации о продаже (сдаче в аренду, обмене) квартиры на всех соответствующих информационных ресурсах (Интернет, газеты, журналы, доски объявлений) если Вы владелец. Или же наоборот – поиск информации (о квартире) все на тех же информационных ресурсах если Вы потенциальный покупатель или арендатор. Далее последуют многочисленные встречи с потенциальными покупателями (продавцами) или арендаторами (арендодателями) для осмотра (или демонстрации) объекта недвижимости (квартиры).
Когда Вам удастся найти второго участника сделки, придет время третьего этапа – подписание договора. Но для начала Вам следует тщательно проверить документы, предоставленные вторым участником сделки. В этом случае обойтись без участия третьей стороны не удастся. Для заключения сделки согласно ЗУ Вам необходимо будет обратиться к нотариусу. Нотариус должен быть опытным и с хорошей репутацией. Стоимость его услуг зависит от вида сделки и потраченного на ее оформление времени. Нотариус проверит предоставленные обеими сторонами документы. Далее он составляет сначала предварительный договор, в который оба участника сделки должны внести свои поправки. После согласования предварительного договора, нотариус составит основной договор, который должны будут подписать оба участника сделки. Чтобы договор обрел юридическую силу нотариус заверяет его и вносит в специальный реестр.
Вопрос безопасности продажи, приобретения, аренды и обмена квартиры без посредников и в наше время не утратил актуальности. Если у Вас мало опыта (или его вовсе нету) в сфере недвижимости – риск стать очередной жертвой мошенников довольно высокий. Это совсем не означает, что все, кто откликнется на Ваше объявление о продаже, покупке, аренде или обмене квартиры без посредников – нечестные люди, жаждущие обвести Вас вокруг пальца. К счастью, большинство из них будут честными, порядочными и законопослушными гражданами. Но, быть внимательными и ответственными нужно быть всегда.
Последствия самостоятельной деятельности по продаже, приобретению, аренде или обмене квартиры могут быть положительными или отрицательными. Положительные – Вы осуществите сделку с недвижимостью, получите бесценный опыт в этом деле, сэкономите свои денежные средства. Негативный – станете жертвой мошенников, которые могут Вас оставить и без недвижимости, и без денег.
Как лучше: покупать, продавать, арендовать и обменивать квартиры без посредников или с их помощью каждый решает для себя сам. Если у Вас возникли дополнительные вопросы или Вам нужна профессиональная помощь для проведения операций с недвижимостью – агентство недвижимости «Синергия» к Вашим услугам.