Купля продажа квартиры на рынке недвижимости любого города Украины или другой страны – обыденная процедура для профессиональных риэлторов и довольно непростая задача для обычных людей, которые до определенного момента не задавались подобными вопросами.
В чем же заключаются «сложности» процедуры купли продажи квартиры?
Чтобы полностью ответить на этот вопрос следует рассмотреть все варианты развития событий с точки зрения всех участников данной сделки (покупателя, продавца и посредников (риэлтор или агентство недвижимости)).
Вариантов развития событий при купле продаже квартиры может быть два: 1. самостоятельно (без участия сотрудников агентства недвижимости (за исключением нотариуса)) и 2. через агентство недвижимости.
Первый вариант с положительным результатом (успешное заключение сделки) возможен в том случае если выполняются как минимум два условия:
1.есть необходимые знания в области вопросов недвижимости (нужно хотя бы в общих чертах знать законы о недвижимости, правила оформления купли продажи квартиры, какие для этого необходимы документы, и так далее);
2. есть достаточно свободного времени для осуществления купли продажи квартиры (для поиска покупателя или продавца, сбор и проверку документов, и решения прочих возникающих вопросов понадобиться немало Вашего времени).
Такой вариант купли продажи квартиры имеет свои бонусы:
1. Вы приобретаете знания и навыки в области вопросов недвижимости;
2. небольшая экономия денежных средств - а именно той суммы, которую нужно было бы заплатить за предоставления услуг сотрудникам агентства недвижимости (хотя, на мой взгляд, эта экономия совсем не экономная – плюс денежные средства, минус личное время и нервные клетки).
Независимо от того что Вы хотите сделать с квартирой – купить или продать, прежде всего задумайтесь готовы ли Вы заниматься этим лично на протяжении нескольких месяцев (в лучшем случае) а то и больше года. И не стоит забывать о главном риске – мошенничестве, которое, к сожалению, не только довольно распространено на рынке недвижимости, но и активно развивается – появляются новые схемы и способы обмана. Если Вы уверенны в своих силах – смело пробуйте. Ведь если что-то пойдет не так, или Вы потеряете уверенность в своих силах, помните - в любой момент Вы можете обратиться за помощью к профессионалам в агентство недвижимости «Синергия».
И как Вы уже поняли, мы плавно перешли ко второму варианту развития событий – купля продажа квартиры через агентство недвижимости. Преимущества такого способа осуществления сделки очевидны:
1. Вы не тратите все свое время на поиски покупателя (или продавца) – на это в среднем уходит от полугода и до нескольких лет (в среднем квартиру удается продать или купить за 9 -12 месяцев);
2. Вы не беспокоитесь о проверке подлинности документов и юридической чистоты объекта недвижимости (сотрудникам агентства доступны реестры всех объектов недвижимости, в которых можно найти полную информацию о любом из них, а также есть знания и навыки для определения подлинности документов);
3. Вы не тратите время на многочисленные встречи с потенциальным покупателем (или продавцами) для показа (или осмотра) квартиры, которую Вы хотите купить или продать (если Вы – покупатель, то Вы осмотрите только те квартиры, которые наиболее соответствуют Вашим требованиям; если Вы – продавец, то показывать квартиру потенциальным покупателям будет риэлтор из агентства);
4. Вы не ищете надежного нотариуса для составления договоров (предварительного и основного) – в большинство агентств недвижимости предоставляют услуги нотариуса.
Варианты развития событий рассмотрели. Теперь поговорим об участниках сделки, о которых уже упоминалось ранее при рассмотрении вариантов развития событий. Для совершения купли продажи квартиры нужны как минимум продавец (владелец), покупатель, нотариус (составляет и заверяет (придает юридическую силу) договора). Еще в сделке может принимать участие риэлтор – если владелец квартиры или покупатель обратились к нему за помощью. Особой разницы между продавцом и покупателем в случае купли продажи квартиры самостоятельно нет:
1. оба должны быть внимательными и осторожными - тщательно изучать и проверять документы, предоставленные владельцем (покупателем);
2. немного разбираться в законодательстве Украины о недвижимости – знать основные законы;
3. заранее «найти» надежного проверенного нотариуса - распространена мошенническая схема с подставным юристом и есть риск остаться и без денег и без квартиры. Поэтому если одна из сторон настаивает на оформлении договора купли продажи квартиры только у определенного нотариуса – смело отказывайтесь от сделки – Вас пытаются обмануть.
Если купля продажа квартиры осуществляется через агентство недвижимости «Синергия» - Ваша сделка в надежных руках профессиональной команды лучших риэлторов, нотариусов и независимых экспертов по оценке объектов недвижимости. О преимуществах сотрудничества с агентством недвижимости в решении вопроса купли продажи квартиры упоминали немного выше. Так что повторяться не будем.
В общем, подведем итог - купля продажа квартиры через агентство «Синергия» - это удобно, выгодно, надежно и абсолютно безопасно. Всегда рады сотрудничеству!