Купля-продажа недвижимости – процедура очень ответственная, при которой любая оплошность в оформлении документов может стать причиной немалых проблем. Весь процесс состоит из трех основных этапов: подготовка документов, предварительный договор и основной договор.
Документы, которые понадобятся для оформления сделки нужно подготовить заранее. Это значительно упростит и ускорит заключение сделки о купле-продаже недвижимости. Список документов зависит от вида недвижимости. В этом деле (сборе пакета документов) Вам поможет опытный юрист. Ниже приведен приблизительный список документов, которые необходимо иметь владельцу при оформлении договора купли-продажи недвижимости:
1. документ (оригинал), подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Это могут быть такие документы: свидетельство о праве на наследство, о получении в дар (дарственная), об обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости.
2. паспорта и ИНН всех собственников недвижимости (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении).
3. технический паспорт объекта недвижимости (для строений).
4. отчет о проведении независимой оценки недвижимости.
5. согласие на продажу недвижимости всех совладельцев.
Покупатель для оформления сделки купли-продажи недвижимости должен предоставить следующее:
1.паспорт.
2. ИНН.
3. свидетельство о браке (оригинал). Это на тот случай если покупатель на момент совершения сделки купли-продажи недвижимости состоит в браке. Кроме того еще потребуется личное присутствие супруга (супруги) с обязательным предоставлением оригиналов документов подтверждающих личность. Если такое присутствие не возможно, тогда нужно предоставить нотариально заверенное заявление от супруга (супруги) о том, что нет никаких возражений против купли – продажи недвижимости.
Если документы собраны и в полном порядке («порядок» проверит юрист), тогда первый этап купли-продажи недвижимости можно считать успешно пройденным.
Далее следует второй этап – подписание предварительного договора. Предварительный договор купли-продажи недвижимости – документ, подтверждающий договоренность между покупателем и продавцом. В этом договоре зафиксирован факт передачи задатка и указаны все нюансы (стоимость недвижимости, сумма задатка, действия обеих сторон в случае расторжения договора, срок подписания основного договора купли-продажи, и срок передачи недвижимости новому владельцу). Особое внимание нужно уделить проверке всей ключевой информации внесенной в предварительный договор (имена и фамилии, ИИН, технические характеристики недвижимости, суммы задатка и основной части, сроки передачи и так далее.).
Далее идет составление и подписание основного договора купли-продажи недвижимости, оплата сборов и налогов и денежный расчет между покупателем и продавцом (путем перевода денежных средств со счета покупателя на счет продавца). После проведения денежных операций, основной договор должен быть заверен у нотариуса.