В условиях финансовой нестабильности в Украине и в мире в целом для многих граждан квартира в кредит стала чуть ли не единственным способом обзавестись собственным жильем. Оформить кредит на приобретение жилья наперебой предлагают коммерческие банки и кредитные центры. И все они стараются убедить что только у них самые выгодные условия – отсутствие штрафов за досрочное погашение иили просрочку платежей, низкие процентные ставки (7% в среднем), гибкие сроки от 5 и до 25 лет и суммы до 2 млн. грн. Но все эти выгодные условия – только верхушка айсберга. Есть еще много обязательных платежей (страховой взнос по кредиту, оплата услуг нотариуса, первоначальный взнос - около 30% от всей суммы…). И в результате может оказаться что в банк Вы вернули сумму значительно больше, чем брали.
Прежде чем идти в банк для оформления заявки на получение кредита на жилье, стоит проанализировать фактические доходы и расходы семьи. Тем более что в банке Вам придется заполнять похожую анкету. Чтобы четко видеть финансовую ситуацию и понять сможете ли Вы позволить себе квартиру в кредит нужно составить две таблицы. Каждую из них разделить на три части: оптимистический прогноз, реальное состояние и пессимистический прогноз. В первую таблицу внести все доходы семьи: реальные, оптимистические (повысят зарплату, например) и пессимистические (снизят зарплату, не выплатят премию…). Во второй таблице по тому же принципу записать все расходы. После этого сопоставить обе таблицы и посмотреть какая сумма у Вас останется после вычитания всех расходов по самому пессимистическому прогнозу. Из оставшейся суммы нужно решить сколько Ваша семья готова отдавать на погашения кредита ежемесячно. Чтобы определить более-менее точную сумму кредита, который Вы можете получить нужно знать срок (5, 10, 15 или 20 лет), годовую процентную ставку по кредиту и коэффициент удорожания кредита. Два последних значения у каждого банка свои.
Также Вам необходимо будет точно знать сумму денежных средств для покупки квартиры в кредит, которой Вы располагаете в день посещения банка. Эти деньги пойдут на первоначальный взнос, оплату различных комиссий и налогов, услуг риелтора. На основании этих данных среди предложений всех банков Вы выберете наиболее выгодные для Вас условия. После чего отправляйтесь в банк. Там Вы заполните ряд анкет и в течении некоторого времени (сотрудник банка должен будет проверить предоставленную Вами информацию) Вам либо одобрят кредит, либо откажут в его выдачи.
Квартира в кредит может быть приобретена как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичном. В отличии от рассрочки, которую предоставляют фирмы застройщики, кредит может быть выдан только на квартиру в уже введенном в эксплуатацию объекте.
Приобретение квартиры в кредит на вторичном рынке недвижимости также имеет ограничение – дом в котором находиться квартира должен быть в нормальном техническом состоянии. Выдача кредитов на покупку квартиры в аварийном доме не допускается.