Квартира в новостройке стала для людей со средним достатком чуть ли не единственной возможностью купить жилье. Приобретение квартиры в новостройке – это возможность купить квартиру в рассрочку без переплаты. Как же «это» работает?
Все очень просто и понятно. Фирма – застройщик покупает земельный участок под застройку в черте города, разрабатывает проект многоквартирного дома и получает разрешение на строительство у местных органов власти. В большинстве случаев, денег на все строительство у самой фирмы недостаточно. Поэтому, для привлечения потенциальных покупателей будущих квартир «запускают» рекламную кампанию – представляют свой проект широким массам. И в то же время стартует продажа жилплощади. То есть фирма – застройщик предлагает вложить свои средства в строительство многоквартирного дома. По мере поступления денег на счет фирмы происходит возведение новостройки. Стоимость 1 кв.м жилья увеличивается в зависимости от степени готовности дома. Другими словами – самая низкая цена будет на этапе заливки фундамента, а самая высокая – после введения дома в эксплуатацию. Вот таким нехитрым способом квартира в новостройке может стать Вашей.
Если Вы решили воспользоваться предложением приобретением жилплощади методом постепенного капиталовложения в строительство, не стоит забывать о рисках. Чем же Вы рискуете при такой покупке квартиры в новостройке? Прежде всего, нужно понимать – темпы строительства зависят от поступления денег от продажи будущих квартир. Это означает что установленные сроки окончания строительства, указанные в проекте, могут совсем не совпадать с реальностью. К сожалению, бывает так, что строительство сначала «затягивается» а после и вовсе останавливается. Возврат денег в таких случаях не предусмотрен. Соответственно – приобретать квартиру в новостройке на первом этапе строительства может и выгодно, но и довольно рискованно. Намного лучше покупать квартиру в новостройке после того как дом уже готов к введению в эксплуатацию.
Какими преимуществами обладает квартира в новостройке?
Во-первых - квартира в новостройке имеет улучшенную планировку. Во-вторых - квартира в новостройке – новое жилье, в котором до Вас никто не жил. И Вы сможете изначально сделать ремонт, так как хочется (ничего предварительно не переделывая). И в - третьих – не смотря на все риски, продажа квартир в новостройке в рассрочку делает их более доступными.
Там где есть преимущества, есть и недостатки.
Недостаток первый – риск, о котором говорили выше. Недостаток второй – полное отсутствие условий для проживания. Квартира в новостройке к своим владельцам «попадает» абсолютно пустая – без сантехники (хотя бывают исключения), без покрытия на полу и стенах, иногда даже без электрической проводки. Чтобы придать квартире жилой вид придется немало потрудиться и вложить еще средств. И, третий недостаток – это то, чем «грешат» очень и очень многие новостройки – плохая звукоизоляция. Исправлять сей «неприятный бонус» также придется самостоятельно.
Так что с одной стороны квартира в новостройке – реальный шанс обзавестись своей жилплощадью. А с другой стороны квартира в новостройке – вполне реальный риск + обязательные дополнительные траты на полный ремонт и обустройство.