Квартиры в Киеве отличаются друг от друга очень многим. Самое первое «отличие», которое приходит на ум – цена. То есть стоимость квартиры в Киеве. И не важно, это стоимость аренды или стоимость при продаже. В свою очередь разнообразие цен на квартиры в Киеве зависит от многих факторов.
Начнем с территориального расположения квартиры в Киеве. Квартиры в Киеве в центральных районах в домах старой постройки или в одном из элитных ЖК считаются самыми престижными и поэтому они самые дорогие. Приобретая такие квартиры, в первом случае Вы можете получить жилье с ремонтом и сантехникой (все-таки это вторичный рынок) или подыскать квартиру, подготовленную для капитального ремонта. Новые престижные ЖК с повышенной комфортабельностью заполнили практически все свободное пространство в городе. Квартиры в Киеве в таких ЖК в основном еще не имели владельцев. То есть это первичный рынок жилой недвижимости. Состояние таких квартир может существенно отличаться – все зависит от фирмы – застройщика. Квартиры в Киеве в новых ЖК могут быть оборудованы сантехникой и некоторой бытовой техникой, а также выполнен ремонт. Но в большинстве случаев – квартира в новостройке требует капитальных вложений – установка сантехники, бытовой техники и проведение ремонта. Не смотря на это спрос на квартиры в Киеве в элитных ЖК довольно высокий.
Вопрос комфортабельности проживания, уже немного затронут, так что продолжим. И так цена квартиры в Киеве зависит и от того насколько комфортно жить в доме, в котором она находится. При строительстве современных ЖК учитывается много факторов, и создаются максимально комфортные условия. Например, во дворе домов ЖК обустроены детские и спортивные площадки; на первых этажах располагаются небольшие продуктовые магазины, кафе, парикмахерские и салоны красоты, спортзалы, стоматология и прочие заведения, улучшающие жизнь владельцев квартир. Еще обязательно предусмотрена парковка для автомобилей жильцов. От класса ЖК зависит, какой она будет – просто открытой площадкой у дома или закрытой подземной охраняемой автостоянкой. К сожалению, раньше, при строительстве это все не учитывали. Ну, разве что кроме детских или спортивных площадок, и небольшой парковки на несколько автомобилей. Тем не менее, квартиры в Киеве в домах, которые не относятся к новостройкам, пользуются не меньшей популярностью и при покупке и при аренде.
Что же еще влияет на стоимость квартиры в Киеве? Этаж. Да, от того на каком этаже расположена квартира в Киеве, и сколько всего этажей в доме, тоже зависит немало. Самыми «неходовыми» квартирами в Киеве (да и в других городах также) считаются квартиры на первом или последнем этажах. В этом случае рассматривать новостройки не будем – у них там свои «правила». В обычных многоэтажных домах не особо охотно «берут» квартиры на первом этаже (хотя в основном все они уже давно выкуплены и обустроены под офис, магазин или еще сто - то) и квартиры на последних этажах. Причины этого довольно банальны и продиктованы жизненным опытом. Первый этаж – высокий риск ограбления, холод от подвала и шум под окном практически круглые сутки. С последним этажом дела обстоят практически так же – жильцов не радует соседство с чердачным помещением (часто там заводятся голуби, плюс холод), крыша рано или поздно начнет протекать (а когда ее отремонтируют и отремонтируют ли вообще неизвестно), и как бонус – лифт, который может довольно часто ломаться. Так что самые «ходовые» квартиры в Киеве в обычных домах находятся между 2 и 5 этажами (если дом не пятиэтажный).
Квартиры в Киеве расположенные недалеко от остановок городского транспорта (особенно метро), может и не совсем «заслужено» удерживают лидерство среди жилья для людей со средним достатком. Зачастую такие квартиры в Киеве неоправданно дорого стоят и при аренде, и при покупке. Состояние их ремонта, бытовой техники и сантехники не лучшее. Но удобное расположение вблизи городского транспорта перекрывает эти недостатки.
Можно еще много и долго рассуждать о том, как образовывается цена на квартиры в Киеве и где лучше снимать, или покупать квартиру в Киеве. Но не вижу в этом особого смысла. Тех, кого интересуют квартиры в Киеве для аренды, продажи или приобретения мы с нетерпением ждем у себя в агентстве недвижимости. Будем рады сотрудничать с Вами!