«Недвижимость без посредников» - мечта всех и каждого кто решил купить/продать, сдать/снять недвижимость самостоятельно. Да – это не так уж и просто как может показаться вначале. Да – Вам потребуются некоторые знания, навыки, внимательность и довольно много личного времени.
«Посредники» в сфере недвижимости – это агентства недвижимости или частные риэлторы. Они помогают в проведении любых операций с недвижимостью за определенную плату. И если у Вас нет времени и необходимых знаний и навыков – лучше обратиться к ним. Или же рискнуть – и попробовать свои силы на рынке недвижимости, заодно сэкономив некоторую сумму на оплату их услуг. Рассмотрим, с чем предстоит столкнуться всем тем, кто решил сдать, снять, купить, продать или обменять недвижимость без посредников.
Продать или купить недвижимость без посредников – задача не из легких. Чтобы все у Вас прошло «гладко» необходимы следующие знания и навыки:
1.наличие достаточного количества свободного времени для подбора объекта недвижимости и сбора пакета документов.
2. знание законодательной базы в сфере недвижимости;
3. умение вести переговоры относительно приобретения или продажи недвижимости («разрекламировать» свою недвижимость или наоборот попытаться «сбить» цену, если Вы - покупатель);
4. умение правильно составить соответствующий договор и тщательная проверка остальных документов перед подписанием.
Аренда недвижимости без посредников выглядит примерно также. Сначала Вы «отправляетесь» на поиски недвижимости – внимательно изучаете объявления в журналах, газетах, на столбах, информационных досках и прочие места, где можно увидеть предложения сдам в аренду / сниму (арендую) объект недвижимости.
Далее из всех предложений выбираете наиболее подходящие и начинаете связываться с владельцами (если Вы снимаете недвижимость) или потенциальными арендаторами (если Вы - владелец). После начинаются «смотрины» - Вы либо показываете свою недвижимость, либо сами смотрите - выбираете «чужую» для аренды. После того как будет сделан окончательный выбор, начнется «работа с документами».
То, что все необходимые документы для проведения операций с недвижимостью у Вас есть – только половина дела. Теперь предстоит подписание договора купли-продажи или аренды. Текст данного документа, как правило, составляет юрист с учетом всех нюансов и согласно с законами нашей страны. Если у Вас нет соответствующего образования и лицензии на данную деятельность, тогда придется обратиться к специалисту. Юрист должен быть с хорошей репутацией и желательно с опытом работы.
Заключительный этап – оплата. Даже если Вы купили, продали или арендовали недвижимость без посредников, оплата согласно договору никогда не проводиться наличными деньгами – все только через банк. Во-первых – так безопаснее. И, во-вторых – более удобно и надежно.
Еще одна интересная операция – обмен. Обменять недвижимость без посредников практически невозможно. На это есть несколько причин:
1. может занять слишком много времени (совсем нелегко найти вариант обмена недвижимости, который устроит обе стороны - для этого нужен доступ к базе объектов недвижимости хорошего агентства недвижимости и много времени).
2. «специфический» договор и список необходимых документов (неподготовленный человек легко может «запутаться» в процессе составления договора и упустить «важные» моменты).
3. высокий риск стать жертвой мошенника (подлинность и правомерность всех документов проверить самостоятельно невозможно).
И в заключении подведем итог: «недвижимость без посредников» возможна, если Вы уверены в своих силах и Вам хватит знаний. В противном случае – лучше не рисковать.