Некоторые говорят, что вложение денег в недвижимость — это азартная игра, но большинство миллионеров мира заработали таким образом свое состояние, утверждая, что это лучший вариант для инвестиций.
Несмотря на то, что покупка недвижимости является серьезным обязательством, которое требует много времени, а также хорошего стартового капитала, стать арендодателем и арендовать недвижимость было привлекательным вариантом для многих украинцев.
По словам Дмитрия Шейнерта, директора киевского агентства недвижимости Next Realty, бизнес по аренде недвижимости, одобренный Forbes как 10 лучших пассивных инвестиций на 2021 год, обычно приносит вложения в течение 12 лет.
Ряд факторов делает такой вариант привлекательным в Киеве.
Средняя стоимость новостроек в Киеве в феврале составила около $1160 за квадратный метр, что на 14,7% больше, чем в феврале 2020 года, сообщила первая Realtor Group.
И хотя арендодателям нужно размещать объявления о вакансиях, общаться с арендаторами, оплачивать коммунальные услуги и собирать квартплату, этот бизнес по-прежнему выглядит одним из лучших способов сохранить деньги в условиях экономической турбулентности в Украине.
Алексей Теряхин, консультант по недвижимости, который сдает недвижимость в аренду, говорит, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное обязательство, но в Киеве это все еще «довольно выгодно»: законы об аренде защищают арендодателя, а налог низкий.
Несмотря на то, что те, кто зарегистрирован в системе налогообложения Украины как физические лица, должны платить налог в размере 19,5% от своего дохода, можно стать частным предпринимателем и платить простой налог в размере 5%.
Теряхин сказал, что текущий доход от аренды его квартиры составляет примерно 10%, то есть он покрывает 10% стоимости квартиры, сдавая ее каждый год. Это намного выше, чем в других столицах Европы, таких как Берлин, где средняя доходность ниже 3%.
32-летний мужчина сдает в аренду две центральные квартиры: квартиру площадью 30 квадратных метров, которую он купил за 75 тысяч долларов еще в 2010 году, и дом площадью 45 квадратных метров, купленный в 2019 году за 80 тысяч долларов.
Стоимость ремонта первой квартиры составила 15 000 долларов, второй — 22 500 долларов. «Только так можно получать хорошие деньги от аренды и хороший доход», — сказал он. На ремонт квартир у него ушло полгода.
Теряхин начал сдавать свою недвижимость в феврале прошлого года. С тех пор он заработал 8 355 долларов за квартиру за 75 000 долларов и 5 570 долларов за квартиру за 80 000 долларов.
Стоимость аренды первой квартиры составляет около 430 долларов, второй — около 640 долларов. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляет $380.
Сейчас Теряхин планирует купить трехкомнатную квартиру в центре Киева, разделить ее на четыре крохотные квартирки по 12–15 квадратных метров со своими санузлами и кухнями и сдавать их внаем.
Теряхин рассчитывает вложить $110 тыс. в покупку и ремонт такой квартиры. Доход от аренды составит от 12 до 15% при предложении каждого по 1200 долларов в год.
Французский исследователь недвижимости Ладислас Морис ожидает, что спрос на квартиры будет продолжать расти, а цены будут расти в ближайшие несколько лет. Даже только за последний год цена квадратного метра в Киеве выросла на 130 долларов.
Недвижимость остается одним из самых безопасных и лучших вариантов для хранения денег.
Десятки банков в Украине обанкротились и стали неплатежеспособными еще в прошлом году. Государственный гарантийный фонд Украины компенсирует всего около 7000 долларов одному вкладчику обанкротившегося банка. Кроме того, стоимость гривны часто колеблется.
Автор «Странствующего инвестора», блога о недвижимости для инвесторов, желающих инвестировать в зарубежные страны, Морис утверждает, что больше иностранцев захотят приобрести активы в Киеве, когда они поймут, что в городе самая высокая доходность от аренды в Европе и относительно низкая доходность. цена за квадратный метр.
«Киев входит в тройку крупнейших мировых рынков недвижимости, — сказал Морис.
Падение спроса на аренду жилья в Киеве на фоне пандемии дало силы арендаторам. По словам специалиста по недвижимости Next Realty Тараса Свинаря, около половины арендодателей в Украине согласились снизить арендную плату. Это остается арендным рынком, но Свинар не ожидает, что это продлится долго.
Оксана Матвийчук никогда не планировала заниматься арендным бизнесом.
Первую квартиру площадью 94 квадратных метра Матвийчук купила в 2001 году за 100 тысяч долларов, а вторую квартиру площадью 137 квадратных метров в 2007 году за 230 тысяч долларов, чтобы сохранить свои деньги в безопасности и, возможно, когда-нибудь пожить там.
После ошеломляющего ремонта за 120 000 долларов за первую квартиру и 100 000 долларов за вторую она начала свою карьеру в бизнесе по управлению недвижимостью и продолжает по сей день из своего нынешнего места жительства, Австрии.
47-летняя Оксана любит свою работу: всегда есть стабильный доход, даже если арендная плата была снижена из-за пандемии; она может встречаться с людьми из разных культур и иметь больше времени для себя.
Матвийчук начала сдавать первую квартиру 19 лет назад и за три года заработала достаточно, чтобы покрыть первоначальные затраты на недвижимость. «Это был очень прибыльный бизнес», — сказала она.
Арендодатель сказал, что сегодня заработать на недвижимости стало сложнее, и потребовалось 10 лет, чтобы получить возврат на вторую инвестицию.
Существуют также проблемы управления недвижимостью, сдаваемой в аренду из-за рубежа. «Трудно понять, из-за чего и когда что-то происходит», — сказала Матвийчук.
Тем не менее жительница Вены по-прежнему считает, что вложения в качественную недвижимость — самый безопасный способ сохранить свои сбережения, поскольку европейские банки часто берут комиссию за открытие счета, а украинские банки ненадежны.
Недвижимость, напротив, всегда будет рядом, и в случае острой необходимости крупной суммы денег Матвийчук может продать недвижимость и вернуть свои деньги.
Сейчас стоимость аренды первой квартиры составляет 1700 долларов в месяц, второй — 2600 долларов.
«Этот бизнес можно передать детям», — сказала Матвийчук. «Конечно, им нужно будет научиться управлять им, но это то, чему любой может научиться быстро».