Независимая оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости необходима для проведения каких-либо юридических и коммерческих операций. Согласно законодательству Украины независимая оценка недвижимости необходима при:

- купле-продаже недвижимости;

- приватизации недвижимости;

- постановке на баланс неучётных объектов;

- проведении переоценки основных средств;

- сдаче объекта недвижимости под залог;

- отчуждении недвижимости;

- для получения кредита;

- разрешении имущественных споров;

- определении размера ущерба в случае чрезвычайных ситуаций;

- и прочее.

 Независимая оценка недвижимости осуществляется квалифицированными специалистами тремя разными подходами: сравнительным, затратным или доходным.

Сравнительный подход. Независимая оценка недвижимости осуществляется на основании сведений о продаже или оценке подобной недвижимости. При продаже недвижимости данные полученные этим способом приоритетные.

Затратный подход. Независимая оценка недвижимости осуществляется путем определения стоимости или замены, с учетом всех видов износа. Такой подход применяется для оценки специализированной недвижимости.

Доходный подход. Независимая оценка недвижимости осуществляется методом дисконтирования вероятного дохода, полученного от наиболее выгодной эксплуатации недвижимости, или прямой капитализации.

Для проведения независимой оценки недвижимости в зависимости от типа недвижимости Вам понадобится представить пакет документов (копии). Для проведения независимой оценки недвижимости – квартиры понадобятся копии таких документов:

1. правоустанавливающие (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, и т.д.);
2. технический паспорт на квартиру;
3. идентификационный код владельца (коды всех владельцев);
4. паспорт(-а) владельца(-ев).

Если нужно провести независимую оценку недвижимости – жилого дома, следует подготовить копии следующих документов:

1. документы, подтверждающие Ваше право на владение недвижимостью – правоустанавливающие (свидетельство о праве собственности, дарственная, договор купли-продажи, и т.д.);
2. технический паспорт на дом;
3. государственный акт на землю;
4. полные сведения о наличии сервитутов (если есть), обременений или других факторов, которые ограничивают использование земельного участка;
5. паспорт(-а) владельца(-ев) дома;
6. идентификационный код владельца дома (всех владельцев).

Независимая оценка недвижимости – гаража или паркоместа, возможна при наличии копий документов:

1. правоустанавливающие документы (дарственная, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и прочее);
2. технический паспорт;
3. паспорт владельца;
4. идентификационный код владельца.

Когда нужна независимая оценка недвижимости – земельный участок, следует подготовить копии:

1. правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности, дарственная, договор купли-продажи и др.);
2. полные данные о территориальных границах участка;
3. паспорт и идентификационный код владельца (владельцев);
4. сведений о наличии обременений.

Все эти перечни документов – базовые и при необходимости могут потребоваться дополнительные.