Нежилое помещение – это помещение, которое не используется для проживания. Использовать любое нежилое помещение можно по-разному: для хранения, производства, торговли, и так далее. Также и в обычных квартирах и частных домах есть свои нежилые помещения – коридор, санузел, кухня. Но, все же, большая часть нежилых помещений – это коммерческая недвижимость. О них и поговорим.
Нежилое помещение может быть использовано в зависимости от своего расположения и размеров для разных целей. Например – офис. Такое нежилое помещение можно встретить везде – в жилых многоэтажных домах, бизнес – центрах, торговых центрах и т.д. Еще один вариант - магазины различного направления и размеров. Этот вид нежилых помещений еще называют «торговыми площадями».
Теперь о более специфических нежилых помещениях, которые не так сильно распространены по городу. Это – складские и производственные помещения. Складские помещения (или попросту склады) используют для хранения уже готовой продукции. Как правило, они (склады) находятся вблизи производства или больших торговых центров.
Теперь – производственные помещения. Это заводы, фабрики, цеха и прочие «места» где что-либо производят. «Искать» такие нежилые помещения стоит в промышленной зоне города.
Нежилое помещение, как и любая другая коммерческая недвижимость, «приносит» доход своим владельцам (причем в большинстве случаев владельцы – юридические лица). Для этого его (нежилое помещение) сдают в аренду или продают. С продажей нет никаких особенностей, кроме как довольно ограниченный спрос на такую недвижимость. Ну и несколько особенностей заключения договора между двумя юридическими лицами.
Аренда нежилого помещения бывает только долгосрочной (договор заключается минимум на год, с возможностью дальнейшего продления или перезаключения договора).
Любая сделка с недвижимостью требует некоторых знаний и, несомненно, внимательности. Прежде чем заключать договор об аренде нежилого помещения следует удостовериться, что человек, с которым Вы общаетесь по этому вопросу, действительно является владельцем данного объекта недвижимости или доверенным лицом владельца. Также Вам следует внимательно изучить документы, представленные владельцем и убедиться, что они относятся именно к этому нежилому помещению. Далее, если все документы в полном порядке, следует убедиться в том, что владелец или его доверенное лицо уполномочены на подписание договора. Такую информацию можно узнать из Устава предприятия (или выписки из него), которому принадлежит нежилое помещение.