Новая квартира или квартира в новостройке на первичный рынок недвижимости «попадают» в нескольких вариантах готовности. Новые квартиры эконом класса в основном (около 70% на рынке недвижимости) сдаются в эксплуатацию в состоянии «голые стены». То есть такая новая квартира требует еще много времени и финансовых вложений (выравнивание пола и стен, замена стеклопакетов, утепление балконов, установка межкомнатных дверей, проводка, и так далее), прежде чем там можно будет жить.
Около 15% от общего количества жилья в новостройках занимают новые квартиры с «черновой отделкой». Такая новая квартира от предыдущей отличается наличием разведенной проводки, готовыми (под чистовую отделку) стенами и потолком, а также может быть частично установлена сантехника и утеплен балкон. В большинстве вариантов замена стеклопакетов не понадобиться – они изначально неплохие по качеству.
В последние несколько лет на первичном рынке недвижимости стали появляться новые квартиры полностью готовые к заселению - то есть с законченным ремонтом. Поначалу большинство таких квартир находились в домах, которые участвовали в различных государственных программах. Полная готовность к заселению в таких случаях обусловлена на законодательном уровне.
Сейчас многие фирмы застройщики для привлечения новых «инвесторов» (покупателей квартир) также предлагают своим клиентам новые квартиры с ремонтом. Стоимость такой жилплощади, конечно же, несколько выше по сравнению с аналогичными квартирами с «черновой отделкой». Всего на первичном рынке недвижимости новых квартир с ремонтом представлено не более 10 % от общего количества. Не трудно догадаться, что приобретают квартиры с ремонтом те, кто не может или не хочет по каким либо причинам откладывать заселение.
Давайте проведем небольшой анализ и определим, что же лучше: новая квартира в степени готовности «голые стены», новая квартира с «черновой отделкой» или новая квартира с ремонтом?
Что такое квартира в степени готовности «голые стены» думаю уже понятно из описания выше. По сути, с одной стороны - это самый бюджетный вариант. А вот если посмотреть с другой стороны – это не совсем так. Ведь придется вложить немало денежных средств и потратить немало времени на то, чтобы сделать такую новую квартиру пригодной для проживания. Зато в такой квартире можно воплотить в жизнь все свои «квартирные» фантазии. Ремонт будет сделан так, как Вам надо, и тем чем Вам надо.
Новая квартира с «черновой отделкой» по сравнению с предыдущим вариантом требует меньше времени и денег для полного окончания ремонта. Стоимость ее несколько выше.
Новая квартира с ремонтом – полностью готова к заселению. Немного повторюсь – это оптимальный вариант для тех, кто не может (или не хочет) тратить время на ремонт. В некотором роде полная готовность к проживанию – преимущество – заселиться можно сразу после оформления сделки. Но с другой стороны – это и недостаток – ремонт будет выполнен по одному из утвержденных в фирме «вариантов» и не всегда с использованием качественных материалов, а также без учета индивидуальных пожеланий будущих покупателей. И еще – стоимость квартиры с ремонтом по сравнению с первыми двумя вариантами, значительно выше (что не всегда оправдано).
Из всего написанного выше можно сделать вывод – если есть возможность самостоятельно подождать с заселением и сделать ремонт в новой квартире самостоятельно, то это будет лучшим вариантом и в финансовом плане и в плане качества.