Новостройками принято называть дома, которые находятся на какой-либо стадии строительства. Причем это может быть как начало возведения дома, так и финальная стадия строительства. Квартиры в новостройках – это первичный рынок недвижимости. Но только в том случае, когда Вы являетесь первым владельцем квартиры и имеете соответствующие документы (документ, подтверждающий Ваше право собственности на данное жилье). В противном случае, квартира в даже самом новом доме, но купленная у человека, который после завершения строительства дома получил Свидетельство о праве собственности, будет относиться к рынку вторичной недвижимости.
Теперь более подробно о классификации новостроек. Новостройки на сегодняшний день с огромной скоростью возводятся практически во всех городах. За последние несколько лет, стали очень популярными приобретения квартир в новостройках (т.е. финансирование строительства). На рынке недвижимости различают три основных класса новостроек: новостройки эконом - класса, новостройки бизнес – класса и элитные новостройки (они же комфорт - класса).
Начнем с самых недорогих и доступных. Новостройки эконом - класса - это многоквартирные панельные высотки. Возводят такое жилье довольно быстро, планировка и площадь квартир, как правило, довольно не плохая. К минусам таких новостроек можно и нужно отнести невозможность перепланировки, плохую звукоизоляцию и, конечно же, необходимость утепления своей квартиры (так как панельные дома не отличаются хорошими теплоизоляционными свойствами). В общем, чтобы сделать комфортным свое проживание в новостройке эконом – класса, нужно -потрудится. Располагают новостройки эконом – класса за чертой города. В качестве парковки служат открытые гостевые парковочные стоянки у дома. Двор таких новостроек должен быть обустроен. Внутренняя отделка или отсутствует или имеет низкое качество, требующее полной замены.
Новостройки комфорт – класса – это улучшенный эконом – класс. Новостройки комфорт – класса находятся в черте города, но довольно далеко от транспортных развязок. Планировка таких домов типовая и нет возможности ее изменить. Парковкой также служат открытые гостевые стоянки. Внутренняя отделка стен не обязательна. В большинстве случаев ее делают владельцы своими силами.
Новостройки бизнес – класса строят по технологии монолитного строительства. Квартиры в таком доме могут иметь индивидуальную планировку и размеры от 45 квадратных метров для однокомнатных квартир и 68 кв. м. для двухкомнатных квартир. Здания, возведенные по данной технологии, отличаются повышенной прочностью и надежность, а также возможностью создать самые невероятные планировки будущей квартиры. Звукоизоляционные и теплоизоляционные свойства новостроек бизнес – класса просто отличные и не требуют проведения дополнительных работ по их улучшению. Новостройки бизнес – класса в основном строят вблизи транспортных развязок и метро (если оно есть в городе). Бонусом к квартире в новостройке бизнес – класса являются парковочные места и обустроенный двор.
Самые дорогие квартиры в элитных новостройках. Квартиры в элитных новостройках приобретают те люди, которые имеют повышенные требования для своего будущего жилья. Возводят эти новостройки из кирпича. На строительство такого дома уходит немало времени, что зачастую просто отпугивает значительную часть потенциальных покупателей. Элитные новостройки можно смело отнести к экологическому жилью (кирпич – экологичный строительный материал). Хороший воздухообмен между перекрытиями и стенами гарантирует предотвращение появления грибка, который, к сожалению, является частым неприятным сюрпризом владельцам дешевого массового жилья. Также элитные новостройки в обязательном порядке имеют облагороженную территорию, парковку и систему безопасности (территория охраняется). Располагают такие строения в элитной части города. Площадь квартир в такой новостройке варьируется от 120 метров квадратных и практически до бесконечности (в разумных пределах).