Обмен квартир, как и обмен любой другой недвижимости, операция несложная и довольно распространенная на рынке недвижимости. Если быть более точным, то сегмент рынка недвижимости «обмен» практически полностью состоит из предложений обмена квартирами в разных вариантах.
Популярность обмена квартир обусловлена упрощенной схемой оформления сделки (по сравнению с куплей/продажей) и как следствие – экономия денежных средств. Более подробную консультацию по вопросам обмена квартир можно получить у наших специалистов – риелтора и нотариуса.
Виды обмена жилой недвижимостью:
1. обмен квартир в пределах города (переезд из одного района, улицы, дома в другой);
2. обмен квартир город - город (квартиры находятся в разных городах одной страны);
3. обмен город – пригород, пгт или село (квартиру в пригороде, пгт или селе обменивают на квартиру в городе или наоборот).
Исходя из видов обмена квартир, можно выделить его основные причины. Основной причиной обмена в пределах одного города – улучшение качества жизни. Допустим, человек владеет квартирой, которая находится в районе с плохо развитой инфраструктурой (поблизости нет остановок городского транспорта, школ, детских садов, поликлиники, «нормальных» магазинов,..). Ежедневно владелец тратит немало времени на дорогу на роботу и обратно. А если есть дети, то это ещё дополнительная трата сил, времени и ресурсов на доставку их в школу и детский сад. Поэтому вполне целесообразно обзавестись жильем с более удобным расположением. Его можно купить, но вот только если на эту сделку нет денег, то придется сначала продать свою квартиру. Плюс в период между продажей старой квартиры и приобретением новой, где то надо жить. Конечно, можно арендовать жилье на этот период. Но это дополнительные траты. Поэтому обмен квартир в этом случае самый оптимальный вариант. Или же большая квартира стала в тягость. Тогда ее стараются обменять на квартиру поменьше с доплатой.
Причины обмена квартир из разных городов бывают разные. Но в основном это связано с трудовой деятельностью. Например: фирма или предприятие расширяется – появляются филиалы в других городах. Некоторых специалистов «переводят» на новые рабочие места в другой город на небольшой срок (пока не наладится рабочий процесс) или же на постоянное проживание. Чтобы сэкономить время и деньги, производят обмен квартир.
Причин для обмена квартир пригород, пгт, село,… – город или город – пригород, пгт, село,… несколько. Если человек из пригорода, пгт, села,…пытается совершить обмен своей жилплощади на квартиру в городе, то это скорее всего связано с работой или учебой. А вот из города в пригород, пгт, село, как правило, «отправляется» тот, кто устал от городской суеты, и желает стать ближе к природе.
Рассмотрим самые популярные варианты предложений обмена квартир.
Равноценный обмен квартир – вариант обмена жилой недвижимостью, которая имеет равную (или почти равную) оценочную стоимость на рынке недвижимости и полностью устраивает обоих участников сделки. Причем одинаковой (или почти такой) обязательно будет, только оценочная стоимость! Другие параметры (жилая и общая площади, состояние, этаж, удобное расположение, и т.д.) могут значительно отличаться. Нельзя сказать, что такие сделки популярны. Равноценный обмен квартир скорее редкость.
Обмен квартир с доплатой – обмен жилплощадью, которая изначально имеет разную оценочную стоимость. Разница в стоимости и есть та самая «доплата». Вот этот вариант как раз и составляет большинство заключенных сделок. В качестве примера можно привести такой вариант: трехкомнатную квартиру обменивают на двухкомнатную или однокомнатную. Так как стоимость 3х-комнатной квартиры выше по сравнению с 1- и 2х – комнатной, то владелец меньшей квартиры получает доплату в размере разницы между стоимостями квартир