Недвижимость можно не только купить, продать, арендовать, сдать в аренду, но и обменять. Обмен недвижимости – довольно распространенная операция в наши дни. Почему люди выбирают обмен недвижимости вместо продажи? Главная причина – экономия времени. Оформление договора обмена недвижимости занимает меньше времени, и к тому же стоит дешевле по сравнению с другими операциями. Все эти преимущества немного омрачает один недостаток – сложности с подбором объектов для обмена. Очень редко удается быстро найти равноценный объект недвижимости. Как правило, на это уходит не один месяц. Вся сложность в том, что необходимо так подобрать для обмена объекты недвижимости, чтобы они удовлетворили обоих владельцев. Для этого недвижимость должна быть равноценной. Если это невозможно – тогда производят обмен недвижимости с доплатой.
Чаще всего обменивают частный дом в деревне на квартиру в городе. Также иногда можно встретить предложения обмена земельного участка на дом, квартиру или на участок в другом месте.
Процесс оформления договора мены (обмен недвижимости) выглядит примерно так. Все начинается с обращения в агентство недвижимости. Далее начинается наиболее трудоемкий и длительный процесс – поиск объекта недвижимости для обмена. Вся трудность заключается в том, что они (объекты недвижимости) должны соответствовать заявленным требованиям обеих сторон и быть равным по стоимости (определяется путем независимой оценки недвижимости). Однако это еще не все. Ваша недвижимость также должна соответствовать требованиям другой стороны и так далее. Если все всех устраивает – можно приступать к оформлению документов. Нотариус составит договор мены, после подписания которого фактически происходит «обмен» недвижимости. Если стоимость недвижимости не равная, тогда возможен обмен с доплатой.
Самостоятельно осуществить обмен недвижимости без привлечения риэлторов также можно, но это будет слишком уж хлопотно на этапе подбора подходящего варианта. Ну и не стоит забывать, что без нотариуса данная сделка будет недействительна.
К сожалению, не всегда удается быстро подобрать подходящий вариант для обмена недвижимости. Эксперты определили, что оптимальный срок для такой операции две недели. Если по истечении 14 дней не удалось найти подходящий вариант для обмена, то они советуют выставить объект недвижимости на продажу. Иначе Вы рискуете еще долго «продавать» или «обменивать» свою недвижимость