Для осуществления многих операций с любой недвижимостью Вам не обойтись без ее оценки. Оценка дома, оценка квартиры, оценка земли и прочих объектов – одна из услуг, предоставляемых нашим агентством недвижимости. Многие не совсем понимают, что такое оценка недвижимости (оценка дома, оценка квартиры, оценка земли), зачем она нужна, кто и как ее проводит.
Оценка дома, оценка квартиры, оценка земли – не что иное, как определение стоимости объекта недвижимости или его части. Оценка дома, оценка квартиры, оценка земли нужна для проведения многих операций с недвижимостью. Проводят оценку недвижимости, специально подготовленные сотрудники агентства недвижимости или же сотрудники фирмы, специализирующейся на данном вопросе, независимые эксперты, представители фонда Государственного имущества Украины. К кому из них обращаться решать Вам. После окончания процедуры оценки недвижимости (оценка дома, оценка квартиры, оценка земли) владелец получает официальный документ – заключение об определении стоимости, выдать которое имеет право только специалист с опытом работы в сфере независимого оценивания недвижимости от двух лет и более. Согласно с законодательством Украины в заключении обязательно должна быть указана цель проведения оценки объекта недвижимости. Использовать заключение для других целей нельзя (если оценка проводилась для судебного иска, то для проведения операции по продаже потребуется новый документ).
Для проведения экспертной независимой оценки дома (оценки квартиры, оценки земли) Вам необходимо предоставить пакет документов (оригиналы и копии), состоящий из паспорта и идентификационного кода (паспортов и идентификационных кодов) владельца (владельцев); документы подтверждающие право собственности; техпаспорт (для земельного участка не нужно); в случае смерти владельца – документы наследника (наследников) и свидетельство о смерти; в случае оценки частного дома с участком – документы, подтверждающие право собственности на даный участок.
Иногда случается, что владельца не удовлетворяют результаты проведенной оценки дома (оценки квартиры, оценки земли). В таком случае он имеет законное право на проведение рецензии отчета. Причем такая возможность предоставляется на платной основе одному лицу несколько раз подряд.
Для разных объектов недвижимости оценщики используют разные способа проведения процедуры. Оценка жилой недвижимости (оценка дома, оценка квартиры) производится методом сравнения. Коммерческая недвижимость и земельные участки оценивается методом сравнения с учетом доходности и затратности.
Важно также помнить о сроках действия отчета об оценке недвижимости. В основном оценщик сам указывает срок действия документа (не более 6 месяцев), после окончания которого, он становиться недействительным.