Первичный рынок недвижимости – это все объекты недвижимости (жилые или коммерческие), которые впервые оформляются в собственность. То есть они (объекты недвижимости) в индивидуальной собственности ранее не были.
Основная часть первичного рынка недвижимости – жилая. Как правило, это квартиры в уже построенных и сданных в эксплуатацию новостройках, в недостроенных домах, и домах, строительство которых еще только начнется в недалеком будущем. Реализовывать (продавать) такое жилье могут органы исполнительной власти, уполномоченные юридические или физические лица, а также фирма – застройщик. Точнее они продают не саму квартиру, права на владение объектом недвижимости (договор на долевое участие). По сути, приобретение жилья на первичном рынке недвижимости это своего рода капиталовложение в строительство многоквартирного дома.
Первичный рынок недвижимости (а точнее приобретение квартир на нем) имеет несколько преимуществ:
- экономия. Приобретать квартиру на первичном рынке недвижимости можно на любом этапе строительства начиная с разработки проекта и заканчивая введением в эксплуатацию. И чем раньше Вы заключите договор на долевое участие, тем дешевле Вам обойдется квартира в целом.
- новые трубы и проводка. Без особой надобности их можно не менять еще длительное время.
- «идеальный» ремонт. Делать ремонт как говориться с нуля куда проще и менее затратней чем переделывать то что «натворили» предыдущие владельцы.
- возможность получения прибыли. Перепродажа квартир на первичном рынке недвижимости – обычная практика. Это неплохой способ получить прибыль.
Также, первичный рынок недвижимости имеет свои недостатки:
- сроки строительства. Изначально неизвестно когда дом будет полностью введен в эксплуатацию.
- качество. Насколько качественно будут выполнены работы, тоже сказать до их завершения сложно. Надо быть готовым ко всему. Например: к тому, что стены могут оказаться не совсем ровными, проводка проложена тоже не идеально и так далее.
- территория. За время строительных работ прилегающая территория может сильно измениться – парк или парковка превратиться в еще несколько высоток, или детская площадка просто «исчезнет» и так далее.
- финансовый риск. На первичном рынке недвижимости всегда есть риск остаться и без денег и без жилья. К сожалению, иногда встречаются недобросовестные застройщики, которые после сбора средств на строительство исчезают, так ничего и не построив. В таких случаях обманутым клиентам очень и очень редко удается вернуть свои деньги. Так что прежде чем заключать договор не лишним будет разузнать как можно больше информации о фирме-застройщике.