Приобретение и продажа квартир с момента формирования рынка недвижимости и по сегодняшний день — это наиболее распространенные операции в любом населенном пункте Украины. В будущем ситуация скорее всего будет такая же.
Что же нужно для того, чтобы продать квартиру? Причем не просто «передать» ее новому владельцу, а продать квартиру: во-первых – выгодно (получить максимально высокую прибыль от сделки), во-вторых – быстро (в разумных пределах), а в-третьих – без риска (гарантия защиты мошенников).
Раз уж возникла необходимость продать квартиру, у владельца всегда есть на выбор два варианта развития дальнейших событий, которые в конечном итоге все равно закончатся заключением сделки.
Вариант первый - попробовать продать квартиру самостоятельно. То есть поступить так, как действовали наши родители и бабушки с дедушками в подобных ситуациях.
Начинать лучше всего из подготовки пакета документов, необходимых для продажи. Чтобы продать квартиру потребуются:
1. Паспорт
2. Идентификационный код
3. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (дарственная, завещание, договор купли, и так далее)
4. Разрешение на продажу от всех владельцев недвижимости
5. Справка об отсутствии арестов и обременений недвижимости
6. Справка о том, что в квартире никто не зарегистрирован (перед продажей владельцы должны «выписаться» из квартиры, особенно несовершеннолетние)
7. Заключение о проведении независимой оценки недвижимости.
Теперь нужно составить текст объявления – подробное описание квартиры, цена, контактные данные. Желательно добавить несколько качественных фото – это ускорит процесс продажи. Еще можно указать преимущества продаваемого жилья. Далее можно приступать к размещению объявлений о продаже квартиры – в городе в людных местах (остановки, столбы, доски объявлений), в местных газетах и журналах, на тематических сайтах и городских форумах.
Следующий шаг – быть на связи, принимать звонки от потенциальных покупателей, отвечать на вопросы, встречаться с ними и показывать квартиру. И так пока не найдется тот, кто точно купит.
Чтобы заключить договор о продаже квартиры – потребуется помощь нотариуса. Нотариус составит договор и после подписание его обеими сторонами заверит данный документ, придав ему юридическую силу.
Такой способ продать квартиру нельзя назвать простым. Он требует много времени, терпения и внимательности. Зато он экономит деньги. Кроме услуг нотариуса и независимой оценки недвижимости трат небудет. Еще не стоит забывать о мошенниках, жертвами которых часто становятся те, кто не имеет опыта в сфере недвижимости.
Вариант второй – продать квартиру через агентство недвижимости. Этот способ подходит для тех, кто ценит свое время. В этом случае продажа жилплощади начинается с консультации риэлтора и заключения договора на предоставлении услуг по продаже квартиры агентством недвижимости. Большую часть роботы по продаже квартиры выполняют сотрудники агентства недвижимости – помощь в сборе необходимых документов, составление текста объявления с профессиональными фото и с последующим размещением, общение с потенциальными покупателями и демонстрация квартиры. Участие владельца квартиры будет необходимо только для заключения соответствующего договора. Также агентство недвижимости гарантирует своим клиентам защиту от мошенников – все, кто фигурирует в сделке, предварительно проходят проверку (все ли документы в порядке, нет ли случаев мошенничества и так далее).
После заключения договора, нужно будет оплатить услуги нотариуса и сотрудников агентства недвижимости. Стaоимость их услуг оговаривается при первой встрече и зависит от стоимости квартиры.