Продажа частных домов – стандартная операция с жилой недвижимостью, на которой специализируются многие риелторы в Украине. Продажа частных домов в нашей стране не так популярна, как например продажа квартир. Отчасти дело в соотношении количества предложений и спроса (частных домов выставлено на продажу меньше, чем желающих их купить). Также продажа частных домов – хлопотное дело и требует больше времени. Все потому, что чтобы осмотреть самому дом, а потом еще и показывать его потенциальным покупателям понадобиться не только дополнительное время, но и средства (как минимум транспортные расходы). Плюс ко всему довольно часто можно наблюдать несостыковку цен спроса и предложений. Например: в разделе продаж предоставлены элитные дома, а в то же время спрос идет в основном на более бюджетные варианты. Или, наоборот. Вот и получается, что и спрос есть, и предложения есть, а удовлетворить обе стороны быстро никак не получается. Такие небольшие «трудности» не пугают настоящих профессионалов.
Если сравнивать частные дома с другой жилой недвижимостью (лучше всего с квартирами), то они имеют некоторые особенности, которые влияют на формировании стоимости. Такие характеристики как площадь и общее состояние рассматривать не будем – все и так понятно без дополнительных разъяснений. Сосредоточимся на более важных моментах.
Первая особенность – географическое расположение относительно крупных и средних городов Украины. Все частные дома согласно этой «особенности» условно можно разделить на три группы:
1. дома в черте города,
2. дома в пригороде,
3. дома в селах и поселках городского типа.
Продажа частных домов из первых двух групп (в городе и пригороде) наиболее выгодна в финансовом плане – можно получить максимальную прибыль. Вот только на рынке жилой недвижимости в крупных городах и пригородах преобладают различного вида квартиры. Частные дома на продажу выставляют редко. Поэтому профессиональные риелторы стараются не упустить шанс – продать частный дом в городе или пригороде. Продажа частных домов из третьей группы может и не так прибыльна, но более часто встречается на рынке недвижимости.
Вторая особенность – наличие нормальной дороги и заезда к дому, наличие неподалеку транспортных коммуникаций. Выполнение этих условий положительно влияют на формирование общей стоимости.
Третья особенность - участок. Продажа частных домов не может быть отдельной операцией – так как дом не может парить в воздухе. Покупая дом, не стоит забывать о небольшом (или большом) бонусе в виде земельного участка, на котором он стоит. Размеры участка могут быть самыми разними. И они (размеры) во многом определяют стоимость дома.
Четвертая особенность – «блага цивилизации». Или, другими словами, наличие в доме всего того, что делает жизнь в нем комфортной – электроэнергия, автономное или централизованное водоснабжение и отопление, газоснабжение, наличие ванной комнаты и туалета.
Пятая особенность - документы для осуществления операций с недвижимостью. Чтобы осуществить продажу частного дома его владелец (или владельцы, или уполномоченное лицо) должен предоставить пакет документов отдельно на дом и на участок! Очень важно не пропустить данную особенность продажи частных домов. Это позволит в будущем избежать ненужных хлопот.