Продажа дач – хороший способ заработка на рынке недвижимости. Продажа дач мало чем отличается от аналогичных операций с другими видами жилой недвижимости. Ну и совсем уж идентична продаже частных домов. Различие лишь в особенностях объекта продажи. Риелторов, которые специализируются исключительно на продаже дач нет. Многих из них продажа дач вовсе не интересует.
По определению «дача» — это небольшой загородный дом с небольшим участком, который используют для временного проживания во время отдыха. Но, так уж сложилось, что в нашей стране слово «дача» имеет куда более широкое значение. У нас дачей принято называть любой дом за чертой города. И небольшой домик с мини участком, и роскошный дом в несколько этажей и участком в несколько гектар – для большинства украинцев попадают под определение «дача». А, иногда, даже просто участок за чертой города, без каких-либо построек, его владелец также называет дачей.
В чем же особенность данной загородной недвижимости? Или продажа дач шаг за шагом. Допустим – у Вас есть дача – небольшой загородный домик с таким же участком. И эту дачу нужно продать. Рассмотрим с чего лучше начать.
Шаг первый – предпродажная подготовка. Чтобы загородный домик и участок можно было продать более выгодно и быстро, следует немного потрудиться – сделать их более презентабельными. Для этого дачный домик и прилегающую территорию нужно будет убрать, возможно понадобиться небольшой ремонт (что-то поправить, подкрасить, почистить), никаких сухих веток, куч хлама и зарослей сорняков.
Шаг второй – пакет документов. Владелец должен для продажи дачи предоставить: паспорт, ИИК, документ, подтверждающий право собственности, технический паспорт объекта недвижимости, заключение независимого эксперта по оценке дачи и участка отдельно, согласие супруга\супруги, свидетельство о браке, справка об отсутствии обременений и залогов, справка об отсутствии запретов на отчуждение объекта недвижимости. Далее документы передаются специалисту, который проверит их на подлинность.
Шаг третий – поиск покупателя. Этим вопросом занимается риелтор (или Вы если решили не обращаться к специалистам). Поиск потенциальных покупателей, общение с ними, демонстрация объекта недвижимости – часть обязанностей, которые будет выполнять риелтор (или Вы). Сказать точно сколько времени занимает продажа дач – сложно. Некоторые дачи удается продать в течении месяца, а некоторые – только через год.
Шаг четвертый – встреча с потенциальными покупателями. То есть с теми людьми, которых полностью устраивает Ваше предложение. Их может быть несколько. После общения нужно будет определиться кто станет новым владельцем.
Шаг пятый – составление договоров. Все что касается документов – обязанности нотариуса. Сначала нотариус составляет предварительный договор купли\продажи. В этот договор вносят правки и дополнения. И только когда обе стороны приходят к соглашению – нотариус составляет основной договор.
Шаг шестой – завершение продажи дач. Сделка считается завершенной и такой что состоялась после подписания договора обеими сторонами, уплаты суммы согласно договору и заверения договора купли\продажи нотариусом.