Продажа земли (земельных участков) – отдельный сегмент рынка недвижимости в Украине. Причем это сегмент уже много лет находиться в «подвешенном» состоянии. Если продажа земли для индивидуального строительства (дом, дача, и прочая жилая недвижимость), для ведения бизнеса (торговые центры, гостиницы, бизнес центры и т.д.) не вызывает никаких трудностей согласно с законами нашей страны, то продажа земли сельскохозяйственного назначения на сегодняшний день невозможна.
Девятнадцать лет назад был временно введен запрет на продажу земли (паи сельскохозяйственного назначения), действие которого должно было прекратиться после принятия Земельного кодекса Украины. То есть паи нельзя продавать, дарить и отчуждать любым другим способом третьим лицам. Но, в то же время, землю можно передать по наследству или обменять, сдать в аренду. Продать (а точнее передать) эти земли можно только для государственных или общественных нужд. Для этих же нужд паи могут быть изъяты.
Изначально мораторий должен был стать временной мерой для «защиты» граждан и сохранения целостности земельных ресурсов Украины. Однако его продлевали уже 10 раз каждые два года (последний раз в 2018 году)!
В конце 2019 года встал вопрос: продлить мораторий или «запустить» рынок земли в Украине – разрешить продажу земли на законных основаниях. Сторонников обеих вариантов развития событий довольно много как в самом правительстве, так и среди простых граждан. Распоряжение Президента о разработке и принятии ряда законопроектов относительно рынка земли в Украине вызвало много споров и протестов. А вот конкретных результатов, к сожалению, нет. Новые законопроекты находятся в процессе разработки, правки и доработки. Ведь нужно учитывать много нюансов – определить стоимость земли, кто и кому может продать землю, возможна ли продажа земли нерезидентам Украины, определить условия дальнейшего использования земель, ... и прочие важные вопросы, которые должны обеспечить порядок на земельном рынке.
Решать судьбу рынка земли в Украине все равно будут простые граждане – Президент анонсировал проведение референдума для решения основного вопроса – продажа земли в Украине (продажа земельных паев сельскохозяйственного назначения). Когда он будет проведен пока не известно.
В общем, все эти законопроекты не принесут никакой пользы, если референдум не состоится или народ проголосует против продажи земли. Стоит также отметить, что мораторий не был продлен. А это может спровоцировать всплеск активности разного рода мошенников, которые очень быстро способны создать и реализовать незаконные схемы по продаже земли.
Так что если Вас интересует продажа земли – обращайтесь к профессионалам с безупречной репутацией! Мы всегда рады помочь своим клиентам в проведении любых операций с недвижимостью.