Прогноз цен на недвижимость в Украине в условиях кризиса интересует очень многих граждан. Мнения экспертов в начале года разделились. Одни прогнозировали «полное затишье», другие – «обвал цен», ну а третьи пытались всех убедить в постепенном росте цен на недвижимость уже к середине года. Что же произошло на самом деле и какой прогноз цен на недвижимость на сегодняшний день? Чтобы дать полный ответ на этот вопрос, простого изучения стоимости недвижимости будет не достаточно. Нужно смотреть «шире».
В начале кризиса всех нас «уверяли» в стабильных ценах на недвижимость, без каких либо перспектив к их снижению. Однако прошло всего несколько месяцев, и прогноз цен на недвижимость несколько изменился – эксперты стали предрекать кратковременное падение цен, с дальнейшим ростом в ближайшие несколько месяцев. Те, кто им поверил, судорожно пытались купить недвижимость до начала обратного увеличения цен. Прошло еще несколько месяцев и стало понятно, что и этот прогноз не сбылся – цены продолжали уменьшаться. Стало понятно, что падение цен на недвижимость неизбежно будет продолжаться как минимум до конца года.
Такая ситуация обусловлена снижением доходов, и как следствие снижение платежеспособности населения и отсутствие накоплений. Соответственно для большинства граждан недвижимость стала просто недоступна. Банки перестали выдавать «легкие» кредиты для приобретения недвижимости.
В условиях нестабильной экономики многих стал интересовать вопрос: «Зависит ли прогноз цен на недвижимость от колебаний курса национальной валюты?» Так уж сложилось, что доллар стал своеобразным индикатором цен на объекты недвижимости. Практически во всех объявлениях стоимость недвижимости указана в долларах. Поэтому изменения курса гривны никак не повлияет на цены в долларах на недвижимость.
Падение цен на недвижимость также не может, не отразится на соотношении спроса и предложений. «Предложений» даже в таких рыночных условиях согласно прогнозам будет хватать. Довольно большой процент объектов недвижимости был приобретен за кредитные средства. Несмотря на смягчение условий, многие люди не могут исправно погашать свои кредиты. Поэтому на рынке недвижимости ожидается увеличение количества залогового имущества. Те владельцы, которые купили недвижимость за свои средства, временно «уйдут» с рынка. А вот «спрос» практически отсутствует – у населения нет средств на приобретение недвижимости.
Согласно с мнениями экспертов, стабильный рост цен на недвижимость начнется после стабилизации экономической ситуации в Украине.