Оценка недвижимости в Киеве

Независимая оценка недвижимости

Оценка недвижимости в Украине является обязательным условием при отчуждении жилья, офисных помещений и иной недвижимости. Такие требования были выдвинуты во время реформ 2014 года с целью более корректного определения стоимости объектов недвижимости, максимально приближая ее к рыночным показателям, и, соответственно, увеличивая отчисления в бюджет при налогообложении. Теперь налог при продаже недвижимого имущества платится от суммы, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной. Сумма, за которую Вы продаете недвижимость и которая указывается в договоре может быть и больше, тогда налоги платятся с нее. Но если Вы по каким-либо причинам были вынуждены продать недвижимость дешевле ее оценочной стоимости, налог будет уплачен не с цены продажи, а с суммы, которая будет определена при независимой оценке.

Впрочем, имеет реформа положительные стороны не только для государства. Независимая оценка недвижимости позволяет выиграть и покупателю, и продавцу.

Во-первых, независимая оценкапозволяет определить более реальную стоимость жилья. При этом рассматриваются не только метраж квартиры и этажность дома, но и другие факторы, влияющие на ее стоимость. Специалисты будут учитывать качество ремонта, какой вид из окна, состояние подъезда, год постройки дома, транспортную развязку, степень развития инфраструктуры, перспективы развития района. Имея на руках информацию о сильных и слабых сторонах недвижимости, Вы сможете вести аргументированный торг с потенциальным покупателем, а также указать на факторы, имеющие для него наибольшее значение.

Во-вторых, во время независимой оценки будет определена рыночная стоимость жилья. Это поможет вам установить корректную цену, по которой сделку можно будет заключить в ближайшее время. Прежде чем сформировать отчет, специалист изучит похожие предложения в вашем районе. То, сколько запрашивают другие владельцы за аналогичный метраж и другие важные показатели, будет оказывать влияние на стоимость вашего объекта и определять шансы продать квартиру по той или иной цене.

Что нужно для проведения независимой оценки?

Физические лица предоставляют:

·        документы о праве собственности;

·        технический паспорт помещения (поэтажный план);

·        копию паспорта и идентификационного кода.

Юридические лица подают для оценки:

·        документы о праве собственности;

·        технический паспорт помещения (поэтажный план);

·        копию свидетельства о регистрации юридического лица.

Обратите внимание, что новые законы позволяют проводить оценку недвижимости удаленно, без посещения объекта. Стоимость недвижимости в таком случае определяется исходя из данных, предоставляемых продавцом. При выборе этого способа оценки, вместе с документами Вам следует предоставить в оценочную компанию максимум информации о факторах, которые могут влиять на стоимость недвижимости. Это позволит более точно определить ценовой диапазон ее продажи.

По завершению оценки, владелец получает на руки отчет с развернутым заключением и с описанием методов оценки. Полученный документ является свидетельством качества проделанной работы и соблюдения установленных норм оценки и необходим непосредственно для осуществления процедуры купли-продажи жилья (или иного способа отчуждения) и подается нотариусу.

Наши оценщики помогут Вам качественно и быстро (в течение 2-3 дней) оценить Вашу недвижимость.

Наша «Горячая линия» работает для Вас с 9:00 до 21:00 каждый день!

тел. 099-430-61-52.