Риэлтерские услуги предоставляют абсолютно все агентства недвижимости или частные риэлторы. Собственно говоря, это и есть основа роботы агентств – предоставление риэлтерских услуг населению.
Согласно определению: «риэлтор – это специалист, который помогает в проведении любых операций с недвижимостью». То есть «риэлтерские услуги – помощь в продаже, приобретении, обмене и/или аренде любой недвижимости». Соответственно – потребителями риэлтерских услуг являются люди, которым необходимо осуществить одну или несколько операций с недвижимостью.
Воспользоваться риэлтерскими услугами может каждый, кто в них нуждается. Для этого достаточно обратиться в надежное агентство недвижимости с хорошей репутацией, или напрямую к частному риэлтору (предварительно проверив его репутацию и профессиональные качества). С этого обращения, собственно говоря, и начинается предоставление риэлтерских услуг. Дальнейшее развитие событий зависит от причины обращения: купли, продажи, аренды, обмена недвижимости. Рассмотрим более подробно все варианты.
Купить недвижимость. В этом случае при первом обращении Вам потребуется изложить риэлтору максимально точно все требования к желаемому объекту недвижимости. Это упростит поиск недвижимости, и уменьшит сроки проведения сделки – ведь найти что-то конкретное намного проще и быстрее. И, конечно же, при предоставлении риэлтерских услуг по приобретения объекта недвижимости важно наличие необходимой суммы для совершения покупки, оформления сделки и оплаты риэлтерских услуг. А также – немного терпения. Ведь от момента обращения и до завершения сделки может пройти от двух недель и до полугода (а иногда и больше).
Риэлтерские услуги по продаже недвижимости немного отличаются от предыдущего варианта. При заключении договора на предоставление услуг по продаже объекта недвижимости агентством недвижимости или частным риэлтором Вам потребуются не только денежные средства на оплату услуг и оформление сделки, но и определенный перечень документов, которые будут обязательно проверены на подлинность. Вот приблизительный перечень документов: паспорт владельца, идентификационный код владельца, документ подтверждающий право собственности на недвижимость, технический паспорт (если нужно), справки об отсутствии залогов, арестов и задолженностей по данному объекту (юридическая чистота недвижимости), результаты независимой оценки недвижимости. Справки и сертификат оценки можно получить непосредственно в большинстве агентств недвижимости. Далее Ваша недвижимость будет выставлена на продажу - добавлена в соответствующий раздел базы объектов недвижимости. После начнется активный поиск покупателя.
Риэлтерские услуги по аренде недвижимости пользуются особым спросом во всех разделах рынка недвижимости. Процедура аренды практически идентична с процедурами продажи и приобретения. Разница заключается в договоре. Договор аренды недвижимости имеет оговоренный заранее срок действия, условия предоставления во временное пользование недвижимости, способы решения споров при возникновении непредвиденных ситуаций и прочие «пункты», регулирующий взаимоотношения арендатора и арендодателя.
Риэлтерские услуги по обмену недвижимости может и не так часто пользуются спросом, но все же, имеют место быть. Обмен недвижимости позволяет немного сэкономить при оформлении сделки. Риэлторы, в свою очередь, не очень охотно берутся за процедуру обмена недвижимости, хотя ничего сверхсложного в этом процессе нет. Главная проблема обмена – трудности с подбором равноценной недвижимости. Если на протяжении трех месяцев недвижимость обменять не удалось, то владельцу советуют продать ее с последующим приобретением другой недвижимости.