Вот и закончился 2020 год. Год, который не раз испытывал все человечество на прочность. Всемирная эпидемия COVID-19 пошатнула экономическую ситуацію во всем мире. Наша страна не стала исключением.
Каким будет новый 2021 год и что он нам принесет, пока не знает никто. Но будем надеяться, что все наладиться, и будем верить в лучшее будущее.
Прогноз на 2021 год - специалисты в области недвижимости по многим вопросам сошлись во мнении и объяснили что будет происходить с рынком недвижимости в Украине в условиях всемирной эпидемии COVID-19.
2021 год у нас начинается с локдауна, который запланирован с 8 по 24 января. То есть будут введены ограничения (приостановлена деятельность многих предприятий, фирм, развлекательных центров, театров, музеев и так далее), направленные на улучшения эпидемиологической ситуации в стране. Естественно, это событие не может бесследно пройти, не повлияв на рынок недвижимости Украины. Большинство экспертов призывают не паниковать из-за грядущего локдауна – обвала рынка недвижимости не произойдет. Ситуация будет оставаться более менее стабильной в ближайшие несколько месяцев.
Прогноз на 2021 год от большинства экспертов не предусматривает резких колебаний. А все потому, что: во-первых, практически весь предыдущий год состоял из разного рода ограничений и длительных карантинов, так сильно подкосивших и без того хрупкую экономическую ситуацию в стане. Люди не работали и не смогли заработать деньги, а значит и не смогли вложить их в недвижимость (даже если изначально планировали это сделать). Так что нынешний локдаун особых колебаний рынка недвижимости не вызовет.
И, во-вторых, январь и так всегда был месяцем затишья. Причем, «затишье» начинается еще в конце декабря и заканчивается ближе к февралю. Полный штиль на рынке недвижимости каждый год наступает с 1 по 15 января. Это связано с праздниками и большим количеством выходных. Так что в этот период обвала рынка недвижимости Украины прогнозом аналитиков не предусмотрен.
На протяжении этих двух недель труднее всего приходится фирмам-застройщикам. Им приходится устраивать разнообразные акции, снижая цены практически до минимума чтобы покрыть затраты на строительство. Поэтому этот период затишья, согласно мнению большинства специалистов, – один из наиболее выгодных периодов для приобретения квартиры в новостройке. Не стоит также паниковать из-за снижения темпов строительства – это просто временное проявление «затишья» на рынке недвижимости. Но, все же, нельзя не принимать во внимание риски, которые проявляются при определенных форс-мажорах. На сегодняшний день, согласно с прогнозами экспертов, существует две наиболее вероятные форс-мажорные ситуации, которые, в первую очередь, нанесут удар по фирмам-застройщикам:
1. резкий обвал на валютном рынке (самый худший вариант развития событий в 2021 году для всей страны),
2. продление локдауна с ужесточением ограничений (в этом случае строительство вовсе может остановиться на неопределенный срок из-за прекращения финансирования за счет продаж).
Большинство экспертов также сошлись во мнении, что продление локдауна не только способно «заморозить» незаконченные проекты, но и оставить многие из них лишь на бумаге (они не попадут в разработку, не будут утверждены и воплощены). Все это станет причиной роста цен на жилье первичного рынка недвижимости – доступность и, как следствие, популярность жилья в новостройках снизится.
Также некоторые эксперты делают свой более оптимистический прогноз развития событий на рынке недвижимости в 2021 году. Они называют нынешнюю ситуацию – «отложенным спросом». То есть эти люди считают, что после вынужденного длительного затишья на рынке недвижимости может (и должен) произойти довольно резкий всплеск – возобновление уровня продаж до былых показателей (а то и больше). Значительное повышение спроса на недвижимость возобновиться ближе к середине весны – прогнозируют они. Хотя, большинство специалистов более сдержаны в своих прогнозах на будущее рынка недвижимости в Украине.
Чтобы не предрекали специалисты относительно ситуации на рынке недвижимости, стоит помнить, что рынок недвижимости – это лишь часть всей экономики. И если экономическая ситуация в Украине будет нестабильной, таким же будет и рынок недвижимости.