Рынок недвижимости – неотъемлемая часть финансового рынка, которая состоит из совокупности взаимоотношений возникающих при проведении операций с объектами недвижимости.
Сам рынок недвижимости состоит из трех основных сегментов: нежилых помещений, земли и жилых помещений.
Рынок жилых помещений:
- городской фонд;
- загородный фонд.
Рынок земли – это одна из частей любого объекта недвижимости.
Рынок нежилых помещений – часть рынка коммерческой недвижимости.
Рынок недвижимости можно классифицировать по таким параметрам:
географический признак – городской рынок недвижимости; местный рынок недвижимости, региональный, мировой и национальный рынки недвижимости.
готовность к эксплуатации - рынки существующих объектов недвижимости, незаконченные объекты, новые объекты.
3. вид сделок – ипотека, купля продажа; аренда; вещные права.
4. форма собственности – муниципальные, городские и частные объекты недвижимости.
5. способ совершения сделок – вторичный и первичный рынки; традиционный и компьютеризированный, внебиржевой и биржевой, организованный и не организованный
Рынок недвижимости имеет несколько особенностей:
- сезонные изменения цен на недвижимость;
- обязательная государственная регистрация всех сделок;
- локальность;
- низкая взаимозаменяемость объектов недвижимости;
- необходимость денежных вложений.
Объекты рынка недвижимости – все без исключения объекты жилой и коммерческой недвижимости.
Субъекты рынка недвижимости:
- физические и юридические лица (покупатели);
- продавцы (владельцы недвижимости);
- инвесторы;
- посредники – все те люди и фирмы, которые организовывают проведение операций с недвижимостью (риэлторы, оценщики, агентства недвижимости, страховые компании, ..);
- государственные органы (налоговые инспекции, арбитражные суды, нотариальные конторы, бюро технической инвентаризации и комитет по управлению имуществом).
Рынок недвижимости выполняет следующие функции:
- регулирование и становление равновесных цен (спрос и предложение соответствуют друг другу);
- распределение ресурсов по сферам экономики, формирование ее эффективной структуры, и удовлетворение общественных интересов;
- организация движения капитала и как следствие получение прибыли;
- очищение экономики от неконкурентоспособных и неэффективных элементов;
- здоровое развитие конкуренции, стимулирующей использование научно-технических новинок для получения большей прибыли при создании объектов недвижимости;
- стимуляция роста активности населения, члены которого стремятся стать владельцами объектов недвижимости.