Сдача квартир в аренду - это стабильный доход в любое время года и гарантия финансовой защищенности. Давайте рассмотрим разные варианты аренды квартир, их преимущества и недостатки.
Сдача квартир в аренду почасово - самый дорогой вариант съёмного жилья. Но в то же время, сдача квартир в аренду почасово - самый хлопотный и затратный вариант. Дело в том, что после каждого клиента нужно будет проводить уборку - все отмывать, менять постельное белье и полотенца. Клиентов за день может быть несколько! Заниматься этим можно самостоятельно или наняв соответствующего человека. К тому же, не стоит забывать о необходимости содержать квартиру в хорошем состоянии - хороший ремонт, наличие исправной мебели, сантехники и бытовой техники. Все это требует регулярных капиталовложений.
Сдача квартир в аренду посуточно - не сильно отличается от предыдущего варианта. Разница заключается в том, что убирать придется реже. Во всем остальном сдача квартир посуточно ничем не отличается от почасовой аренды.
Сдача квартир в аренду на длительный срок - самый распространенный и стабильный вид аренды жилья на рынке недвижимости, который не требует столь частых финансовых вливаний и физического участия. Главное, чтобы в квартире было чисто и ремонт был в нормальном состоянии. Наличие всей бытовой техники и мебели - приветствуется, но не является обязательным - многие арендаторы имеют свою технику и частично мебель, и Ваша будет попросту мешать.
Преимущества и недостатки все трех вариантов сдачи квартир в аренду очевидны и не требуют отдельно обсуждения.
Долгосрочная, посуточная или почасовая сдача квартир в аренду всегда должна осуществляться путем заключения соответствующего договора. Составить текст договора аренды может помочь нотариус. Он же его сделает действительным (заверит). В тексте договора указаны сроки его действия, размер арендной платы, способы и сроки ее внесения, порядок действий после окончания действия договора, условия досрочного расторжения, способы решения непредвиденных ситуаций (порча имущества), правила проживания в арендуемой квартире. Также к основному договору обязательно прилагается перечень всей бытовой техники и мебели с подробным описанием состояния.
Сдача квартир в аренду без официального подтверждения (заключения договора)- большой риск для обеих сторон. Сдача квартир в аренду по устной договоренности для квартиросъёмщиков может обернуться банальной потерей денег - жилье, взятое Вами в аренду может быть чужим и не принадлежать человеку, с которым Вы договаривались. Так что, когда приедут настоящие владельцы - придется освободить жилплощадь. И возвращать уплаченную арендную плату никто не намерен
Владельцам неофициальная сдача квартир в аренду может обратится убытками - порчей имущества и\или кражей, компенсировать которые никто не станет.
Поэтому лучше минимизировать риски мошенничества и обратиться за помощью к риэлтору и нотариусу.