Снять комнату без посредников - дело трудное, но вполне выполнимое. Все те «посредники», которые активно работали в сегменте квартир, домов и коммерческой недвижимости, оставляя без внимания комнаты - как малоприбыльный вариант, за прошедшие несколько месяцев полностью изменили свое мнение. И снять комнату без посредников теперь стало практически невозможно. Однако нельзя не согласится с тем, что «посредники» на рынке недвижимости нужны. Кто же эти таинственные «посредники-помощники»? И почему многие так негативно к ним относятся?
На рынке недвижимости «посредниками» называют риелторов, которые зарабатывают тем «сводят» потенциальных покупателей и продавцов, и оказывают помощь в оформлении сделки. За свою работу «посредники» получают вознаграждение - процент от суммы сделки. Именно из-за необходимости оплаты услуг посредника многие настроены крайне негативно и стараются найти вариант «без посредника».
Комната - один из самых бюджетных вариантов жилья. Арендуют комнаты в основном студенты, молодые специалисты, командировочные, и прочие граждане, которые временно не могут (или не хотят) арендовать квартиру. В этой ситуации желание сэкономить деньги, которых и так не хватает вполне закономерна и логична.
Чтобы снять комнату без посредников - придется приложить немало усилий. Найти заветное объявление об аренде комнаты без посредников на просторах сети Интернет и страницах газет вряд ли получится. Их нужно искать по "сарафанному" радио - спрашивать у знакомых, смотреть на столбах возле ВУЗов, на вокзале (там правда только почасовая и посуточная аренда). Допустим, Вам удалось найти несколько вариантов и все они без посредников (как минимум так указано в объявлениях). Далее Вам предстоит связаться с авторами объявлений (владельцами комнат), встретится и посмотреть на жилье, обсудить условия аренды. Если и Вас, и владельца комнаты все устраивает существует два варианта дальнейшего развития событий: 1 - вы договариваетесь устно, вносите предоплату и заселяетесь; 2 - обращаетесь к нотариусу, он составляет договор, Вы его подписывает, нотариус заверяет договор (иначе документ не имеет юридической силы), оплачиваете услуги нотариуса, вносите арендную плату и заселяетесь. В чем разница этих вариантов кроме дополнительных растрат на услуги нотариуса?
1 - позволяет немного сэкономить на первых парах (не нужно оплачивать за составление договора и его заверение), но нет никаких гарантий что владелец будет придерживаться устной договоренности. Он может изменить правила проживания или увеличить арендную плату. Или этот человек и вовсе окажется мошенником, который просто присматривал за квартирой друзей, соседей или родственников. В этом случае никто предоплату Вам не вернет, ведь доказать, что Вы что-то кому-то платили невозможно. Поэтому, если Вы решили снять квартиру без посредников по устной договоренности, попросите арендодателя написать расписку о получении от Вас определенной суммы в качестве арендной платы. Если он отказывается это сделать – лучше не рисковать и отказаться от дальнейших переговоров.
Снять комнату без посредников по 2 варианту - более разумное решение. Наличие договора аренды защищает обоих участников сделки. В договоре четко указаны срок аренды, размер арендной платы и порядок внесения денежных средств, условия аренды (в основном правила проживания в комнате), условия досрочного расторжения договора и порядок действия обеих сторон в случае возникновения спорных ситуаций (ненамеренная порча имущества, например).