Стоимость жилья в Киеве – величина непостоянная и зависящая от многих факторов. Давайте попробуем разобраться, от чего зависит стоимость жилья в Киеве, и что на нее влияет. Первым делом отметим, что большинство жилой недвижимости – это квартиры. Так что будем рассматривать, как формируется стоимость квартир в Киеве.
Киевский рынок жилой недвижимости состоит из первичного рынка и вторичного рынка. Стремительный рост новых ЖК в столице не может не отражаться на состоянии рынка недвижимости. Компании, занимающиеся возведение новых высоток, предлагают приобретать квартиры на довольно выгодных условиях – выплачивая небольшими частями во время строительства дома (или еще до начала каких либо работ). Чем ближе дом к сдаче в эксплуатацию, тем дороже становятся метры квадратные. И сразу вывод: на первичном рынке недвижимости стоимость жилья в Киеве зависит от степени готовности многоэтажного дома. В общем, сама идея неплохая, хотя доля риска все же присутствует. Для многих это чуть ли не единственный способ обзавестись собственным жильем. В столичных новостройках представлены все классы квартир – от суперэконом до суперпремиум. Классы определяются престижностью и комфортабельностью жилья. Престижность в свою очередь зависит от класса ЖК, а комфортабельность – от площади, планировки и обустройства придомовой территории. С новостройками более-менее разобрались.
Не стоит списывать со счетов – вторичный рынок недвижимость. Как ни странно, очень много жителей столицы при выборе жилья отдают предпочтение квартирам в старых домах. Хотя квартир в относительно новых домах также хватает. В этом случае на стоимость квартир в Киеве влияют:
район города (центр, спальный, промышленный, отдаленный,..),
материал дома (панельный, из красного кирпича, из силикатного кирпича, монолит, и т.д.), этаж,
общее состояние жилья (нужен ли ремонт, если да, то какой),
общая и жилая площади (здесь просто учитываются метры),
планировка (удобная планировка может несколько повысить цену),
состояние подъезда (даже если квартира в идеальном состоянии, при неухоженном парадном стоимость повысить не удастся),
близость к остановкам общественного транспорта, магазинам, школам, больницам и прочей инфраструктуре (если все близко – это удобно).
Преимущества и недостатки квартир в новостройках и в домах старой постройки разбирать не будем. На этот счет почти у каждого есть свое мнение, изменить которое вряд ли удастся.