Эксперты дают различные прогнозы изменения цен на квартиры в нынешнем году, опираясь на итоги уходящего 2019 года. По мнению одних – цены на квартиры незначительно снизятся к лету. Другие – прогнозируют небольшое повышение цен из-за увеличения спроса. А сейчас мы можем наблюдать такую картину: цены на квартиры первичного рынка недвижимости, начиная с нового года, более-менее стабильно растут. Рост цен на квартиры первичного рынка будет наблюдаться до самого лета - мнение большинства экспертов. Вторичный рынок жилой недвижимости – останется практически без изменений. Это результат повышенного спроса на «новый формат» жилья.
В последнее время становятся популярными различные современные ЖК, возведенные в формате «город в городе». Строительство идет большими темпами. Появляются новые строительные компании с новыми проектами и разработками. К концу года такая конкуренция может «снизить» цены на квартиры.
Прогнозы это, конечно же, хорошо, но на образование цены на квартиры влияет много разных факторов. Определим их.
Цены на квартиры зависят от принадлежности к первичному или вторичному рынку недвижимости. Так уж сложилось, что первичная недвижимость немного дороже.
Не стоит забывать и о критериях, которые используют для оценки квартиры. Основные из них: общая площадь; жилая площадь; санузел – сдельный/раздельный, оборудован ли сантехникой; количество комнат; этаж; наличие лифта; наличие балкона (лоджия,/выносной); общее состояние жилья, наличие ремонта, материалы стен и перегородок (материал дома – силикатный кирпич, красный кирпич, панели, монолит).
А теперь более подробно по всем пунктам :
Цены на квартиры зависят от общей и жилой площади, количества комнат – чем эти показатели выше, тем выше и цена.
Далее санузел. Он в идеальном (и самом дорогом) варианте должен быть раздельным и оборудованным качественной сантехникой.
Цены на квартиры также зависят от этажа. «Комфортными» считаются этажи со 2 по 6 этажи. Хотя этот показатель – сугубо индивидуальный – может, кому то нравиться жить под самой крышей.
Наличие лифта – еще один фактор образования стоимости квартиры. Если квартира находится на 1-5 этажах, то отсутствие лифта не так ощутимо как для жителей 10 и выше.
Цены на квартиры в многоэтажных домах будут выше или ниже в зависимости от наличия (или отсутствия) балкона и его вида (лоджия или выносной.) Квартира с балконами – лоджиями явно будет в приоритете и дороже.
Наличие ремонта никак нельзя обойти стороной. Если нужно более выгодно продать квартиру, то наличие хорошего ремонта только поспособствует этому.
Материалы, которые были использованы при строительстве дома – обязательно внесут свою часть в образование цены на квартиры. Самыми «дорогими» считают высотки из красного кирпича. Затем идет монолитное строительство, силикатный кирпич и бетонные панели.