Участок как объект недвижимости имеет свои особенности, обусловленные, прежде всего, законодательством нашего государства. Чтобы иметь максимально полное представление, что же это за недвижимость такая - участок, рассмотрим его основные параметры и характеристики.
Начнем с того что «участок» не зависимо от размеров и территориального расположения несомненно является объектом недвижимости (его нельзя переместить). Относительно размеров – все просто и сложно одновременно. Участок может быть самым разным – хоть 1 метр квадратный, хоть несколько гектаров или даже больше. На стоимость и варианты использования размер конечно влияет. Но в большинстве случаев более важно – где находится участок. Если рассматривать участки для частного или коммерческого строительства, то стоимость зависит и от размера, и от территориального расположения относительно инфраструктуры населенного пункта (или его окрестностей), в котором он находится. При выборе подходящего «куска земли» (участка) нужно ориентироваться на возможность его дальнейшего использования. Например, Вам достался небольшой участок в черте города (неважно какого). Вы решили построить на нем дом для проживания. В большинстве случаев при таком развитии событий проблем не возникает. Но что делать если Вы – частный предприниматель и в Ваших планах строительство таунхауса, или небольшого магазина, или СТО, или еще чего то. Вот здесь и начинается самое «интересное». Прежде чем затевать свою «деятельность» необходимо разузнать насколько законно это будет. Во всем разобраться поможет опытный юрист.
Участок в черте города может быть также без права застройки (например: парки, скверы, историческая часть города, любые зеленые насаждения). Купить такой участок невозможно – запрещено на законодательном уровне. Но взять в аренду можно практически беспрепятственно. Единственное условие – участок должен оставаться общедоступным. Самый распространенный вариант – аренда всего или части парка или сквера. Делается это с целью получения прибыли. Как правило, городские власти довольно охотно сдают в аренду «запущенные» участки с зелеными насаждениями (парки и тому подобное). Арендаторы в первую очередь облагораживают их. Затем на территории может быть организована продажа мороженого, сока, газированных напитком и прочих «вкусняшек», которые пользуются спросом у отдыхающих. Еще можно обустроить прокат детских электромобилей и велосипедов. В общем, превратить «пустырь» в хорошее место отдыха для всей семьи, которое к тому же будет приносить неплохой доход.
Теперь немножко об участках, которые находятся далеко за пределами городов и имеют внушительные размеры. Владельцами или арендаторами такого участка в большинстве случаев является фермерское хозяйство. Используются эти обширные участки для выпаса скота или выращивания с/х культур. Может это Вас удивит, но участки этой категории пользуются довольно большим спросом. И приносят своим владельцам неплохую прибыль (при условии правильного и рационального использования).
Еще можно отметить участки в природоохранной зоне. Они находятся в собственности государства, но сдаются в аренду на длительный срок и на определенных условиях. В целом с ними (участками) поступают также как и с парками или скверами в городах. Единственное отличие – возможно строительство санатория или другого учреждения, направленного на оздоровление населения.
Не зависимо от того кто Вы – владелец или покупатель, арендатор или арендодатель, прежде чем проводить любые операции с таким объектом недвижимости как участок, воспользуйтесь услугами нотариуса и риэлтора нашего агентства недвижимости. Это поможет сохранить Ваше время и деньги.