Лишь малая часть всех сделок на рынке недвижимости в наше время осуществяется без участия посредников (риэлторов). Кто же такие риэлторы, чем они занимаются на рынке недвижимости и какие услуги риэлтора можно получить при заключении сделки?
Риэлтор - человек, который специализируется на проведении всех видов операций на рынке недвижимости. Риэлторы могут работать самостоятельно как частные предприниматели, или как сотрудники агентства недвижимости. К сожалению, по-настоящему профессиональных риэлторов («настоящих» риэлторов) не так уж много. Все из-за того, что на законодательном уровне нет четких ограничений на риэлторскую деятельность и практически каждый желающий может «стать» риэлтором без должной подготовки. Вот только пользы от такого «посредника» будет в лучшем случае мало, а в худшем - вместо помощи можно получить лишние проблемы. Поэтому, выбирая риэлтора, в первую очередь нужно обращать внимание на опыт работы и отзывы от предыдущих клиентов.
Бытует мнение, что услуги риэлтора - пустая трата денег. Ведь все что делает риэлтор – это – поиск покупателя на недвижимость или поиск объекта недвижимости для клиента для покупки, аренды или обмена. Отчасти это утверждение верно. На самом деле услуги риэлтора («настоящего» риэлтора) состоят из значительно большего количества обязанностей. Сотрудники агентства недвижимости «Синергия» - профессиональные риэлторы, всегда готовые предоставить полный спектр услуг нашим клиентам. Клиенты агентства недвижимости «Синергия» получают все услуги риэлтора, которые условно можно разделить на четыре основных направления:
1. информационные.
2. консультационные.
3. посреднические.
4. организационные.
Информационные услуги риэлтора - это предоставление информации клиенту. То есть клиент получает максимально полную информацию о всех предложениях на рынке недвижимости, которые соответствуют его требованиям. Также риэлтор предоставляет информацию отдельно и более подробно о выбранном объекте (объектах).
Консультационные услуги риэлтора - проведение консультаций по объектам недвижимости, в ходе которых клиент может получить исчерпывающие ответы на возникшие вопросы о недвижимости. Чтобы консультационные услуги были качественными - риэлтор должен свободно ориентироваться в юридических (знать законы, уметь проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, определить подлинность документов и так далее), экономических (ориентироваться в ценах, уметь определить стоимость, осуществить сделку максимально выгодно для клиента) и технических (ориентироваться в технических характеристиках объектов недвижимости) тонкосях рынка недвижимости.
Посреднические услуги риэлтора - самое точное определение роли риэлтора на рынке недвижимости. Риэлтор - это посредник между двумя участниками сделки по продаже, покупке, аренде и обмене недвижимости, который за определенную плату будет заниматься организацией сделки. И чем значительно упростит жизнь обеим сторонам. Еще риэлтор часто является посредником между клиентами - участниками сделки и нотариусом.
Организационные услуги риэлтора - организация демонстрации объекта недвижимости (риэлтор организовывает просмотр объекта недвижимости в удобном формате (личный осмотр или онлайн версия - предоставление подробных фото и видео) и в удобное для клиета время); предоставление помещения для проведения переговоров; организация транспорта (при необходимости).
Любая сделка на рынке недвижимости – это кропотливая работа риэлтора, о большей части которой клиент даже не догадывается. Стоимость услуг риэлтора зависит от стоимости сделки (в основном 2-3%). Если в сделке участвуют два риэлтора – оплату каждый из них получает отдельно.