Рынок недвижимости подразделяется на первичный и вторичный. Соответственно и жилая недвижимость бывает первичная и вторичная. Немного раньше в одной из статей мы уже рассматривали вопрос о первичном рынке недвижимости, так что теперь пришло время поговорить о вторичном жилье.
Вторичное жилье – это жилая недвижимость, которая уже находиться в собственности частного лица. Владельцев вторичного жилья может быть несколько (то есть недвижимость была продана или перешла в наследство несколько раз).
На рынке недвижимости вторичное жилье встречается очень часто. Приобретение, продажа и аренда вторичной недвижимости имеет несколько особенностей, на которые нужно обратить внимание.
Первое – документы подтверждающие право собственности. Как уже упоминалось – вторичное жилье, прежде чем «попасть» на рынок недвижимости может «сменить» несколько владельцев. Поэтому следует убедиться, что Вы имеете дело именно с владельцем или его доверенным лицом, имеющим право проводить операции с данным объектом недвижимости.
Второе – юридическая чистота. Вторичное жилье проверяют на наличие ограничений, обременений и задолженностей. Самостоятельно сделать это практически не возможно. Проверить насколько «чистым» является вторичное жилье, могут сотрудники агентства недвижимости.
Далее идет составление соответствующего договора и его подписание. Здесь все стандартно и дополнительных разъяснений, думаю, не нужно.
Теперь рассмотрим преимущества и недостатки вторичного жилья. Начнем с хорошего.
Вторичное жилье не требует обязательного вложения средств на ремонт и обустройство. Как правило, такая жилая недвижимость готова к заселению. То есть после приобретения или аренды, сразу можно въезжать. Ну а ремонт отложить на потом.
Далее – цена. В большинстве случаев вторичное жилье при одинаковых размерах и размещении немного дешевле жилой недвижимости первичного рынка.
«Минусы» вторичного жилья заключаются в следующем. Чем ниже стоимость вторичного жилья, тем больше денег понадобиться на ремонт. Соответственно это повлечет за собой и дополнительные траты и займет неизвестно сколько времени. И, конечно же, не стоит забывать о юридической части. Поскольку вторичное жилье «переходило» от одного владельца к другому, то это значительно затрудняет проверку чистоты. И шанс упустить важные сведения об объекте недвижимости довольно высокий. А это может стать причиной неприятностей в виде расторжения сделки и финансовых потерь.