Вторичный рынок недвижимости - сегмент рынка недвижимости, где продают, покупают или обменивают объекты недвижимости, которые находятся в муниципальной или частной собственности. Наиболее распространенные объекты недвижимости на вторичном рынке – это квартиры. Существует даже такое понятие как «вторичное жилье».
Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости имеет свои преимущества и недостатки, которые мы и рассмотрим.
Начнем со стоимости квартир на вторичном рынке недвижимости.
Стоимость вторичного жилья немного ниже, чем у аналогичной квартиры в новостройке. Цена вторичного жилья значительно зависит и от наличия придомовой территории, и от состояния всего дома в целом (ремонт в подъезде, исправность лифта, состояние мусоропровода и так далее), и от состояния самой квартиры.
Далее – оформление договора.
При приобретении квартиры на вторичном рынке недвижимости у Вас будет возможность заселиться в нее сразу после заключения сделки и передачи Вам документов на право собственности и ключей. И это, несомненно, «плюс». А вот с жильем на первичном рынке так не получиться. Даже если дом уже сдан в эксплуатацию. Придется подождать разрешения на заселение и сделать ремонт.
Чем Вы рискуете, приобретая жилье на вторичном рынке.
Покупая что-либо, всегда есть шанс стать жертвой мошенников. Поверьте, способов обмануть честных граждан много. Единственный способ защиты – стать клиентом хорошего агентства недвижимости. Агентства недвижимости дорожат своей репутацией и поэтому очень тщательно «проверяют» все объекты недвижимости, с которыми они работают. Или как минимум Вам понадобятся услуги риэлтора и нотариуса. Риск при покупке жилья в новостройке – окончание строительства может затянуться на неопределенный срок или же вовсе не быть оконченным.
Право собственности на жилплощадь.
После оформления договора купли/продажи, и перечисления денег, Вы получите документ, подтверждающий теперь уже Ваше право собственности на приобретенную квартиру. После этого Вы можете заняться пропиской себя и своей семьи на новой территории.
На первичном рынке жилья такой документ придется «подождать» несколько месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.
Надежность.
Почему-то у многих преобладает мнение, что вторичное жилье по сравнению с новостройками более надежное. Опровергнуть или подтвердить подобное заявление не так уж и просто. Здесь нужно четко понимать, что все зависит от строительных материалов, от условий эксплуатации и обслуживания. Действительно в некотором смысле квартиры на вторичном рынке недвижимости лучше новостроек, но только при условии, что техническое обслуживание дома (ремонт подъезда, кровли, замена трубопровода и т.д.) и квартиры (замена сантехники, труб, поддержание в надлежащем состоянии вентиляции и канализации и прочее) проводились качественно и своевременно.
Кто, кто рядом живет?
Комфорт проживания в многоквартирном доме во многом зависит от того кем являются Ваши соседи. Приобретая квартиру на вторичном рынке недвижимости, Вы имеете возможность заранее узнать: кто живет по соседству и принять правильное решение еще до завершения сделки