Вторичный рынок жилья – это сегмент рынка недвижимости, где осуществляются операции с объектами жилой недвижимости, которые ранее уже были в чьей-то собственности. Из определения можно сделать вывод, что на вторичном рынке жилья представлены только квартиры, дома, комнаты,… старой постройки, которым уже много лет. Однако это совсем не так. Первичная жилая недвижимость – квартиры, коттеджи, дома, особняки и прочее, до внесения в данных о праве собственности этой недвижимости в государственный реестр. После соответствующей записи жилье автоматически переходит в разряд вторичной недвижимости. Так что современная квартира в новостройке вполне может быть объектом недвижимости вторичного рынка жилья.
Рассмотрим из чего «состоит» вторичный рынок жилья в Украине. И так, жильё – любая недвижимость, пригодная для постоянного проживания. Это дома, квартиры, комнаты, коттеджи, виллы, и прочее. Основную часть рынка жилья в Украине составляют дома, квартиры и комнаты.
Начнем с самой бюджетной составляющей – комнат. Комната отдельно сама по себе не бывает, и ее принадлежность к дому или квартире очевидна. Из этого следует, что комната – всегда будет объектом вторичного рынка жилья в Украине.
Друг от друга комнаты отличаются почти также как и квартиры – размерами, общим состоянием, …. На вторичный рынок жилья в основном «выставлены» комнаты из коммунальных квартир (да, коммунальные квартиры еще вполне успешно существуют). Эти комнаты вполне пригодны для жилья по всем параметрам и доступны по цене.
Дома на вторичном рынке жилья представлены самые разные – новые ультрасовременные; построенные 10, 20, 30 и более лет назад; и те, которые строили еще наши прапрадеды. Стоимость такого вторичного жилья не менее разнообразна.
Вторичный рынок жилья в Украине – квартиры. Эта часть сегмента вторичного рынка недвижимости, пожалуй, самая большая и разнообразная. Квартиры в «сталинках» с высоченными потолками, квартиры в кирпичных или панельных домах постройки времен СССР, квартиры в разнообразных новостройках и так далее. В общем, квартиры на вторичном рынке жилья в Украине есть на любой вкус и кошелек. И что самое интересное – большинство предложений о продаже на вторичном рынке недвижимости – квартиры в новостройках.
Какое же жилье предпочтительнее для приобретения или аренды? Ответить на этот вопрос однозначно нельзя. Ведь у каждого свои предпочтения и возможности. Поэтому давайте, коротко определим основные преимущества и недостатки всех объектов на вторичном рынке жилья.
Вторичный рынок жилья – комната. Преимущества – доступность. Недостатки - отсутствие отдельных санузла и кухни, возможность наличия не совсем адекватных соседей. По сути, Вы проживаете под одной крышей с посторонними людьми.
Вторичный рынок жилья - частные дома. Преимущества – отдельное жилье, наличие небольшого земельного участка, экологичность, комфортабельность. Недостатки – требует постоянного ухода и финансовых вложений, не обязательно будет в черте города.
Вторичный рынок жилья – квартира. Недостатки и преимущества квартиры напрямую зависят от многоэтажного дома, в котором она находится. Квартиры в старых домах имеют такие преимущества – наличие ремонта и сантехники (при отсутствии денежных средств на ремонт, первое время можно будет прожить и так). Недостатки – ремонт все же нужен, причем может даже капитальный, а также может появиться необходимость в полной замене проводки (со временем проводка выходит из строя и требует замены) и сантехники.
Квартиры в новостройках бывают разными. Большинство таких квартир на вторичный рынок жилья поступают без проводки, сантехники, штукатурки. Так что перед заселением нужно изрядно потрудиться и вложиться финансово. Преимущества – комфортное жилье со всеми удобствами в черте города. Недостатки – новостройки требуют значительных капиталовложений в ремонт. Разобраться во всем этом ассортименте жилья Вам помогут в нашем агентстве недвижимости.