Прежде чем стать обладателем земельного участка следует изучить вопрос классификации данных объектов недвижимости в зависимости от целевого назначения. Всего на территории Украины существует девять категорий земельных участков целевого назначения:
1. сельскохозяйственные земельные участки;
2. земельные участки для общественной и жилой застройки;
3. природоохранные участки;
4. рекреационные земельные участки;
5. оздоровительные земельные участки;
6. лесной фонд;
7. водный фонд;
8. историко-культурные земельные участки;
9. транспорта, промышленности, обороны, связи и прочего назначения.
Каждая категория в свою очередь имеет несколько подкатегорий. Чтобы не запутаться во всем этом, каждой категории и подкатегории был присвоен определенный код. При помощи этих кодов участки обозначают на кадастровой карте. А для удобства расшифровки существуют специальные таблицы, которые без особого труда можно найти в сети интернет.
Целевое назначение земельных участков, которые находятся в собственности юридических или физических лиц, при необходимости может быть изменено. Процедура «изменения» начинается с подачи соответствующего заявления в местные органы власти. К заявлению также необходимо «приложить» пакет документов: копию паспорта или устава и свидетельства государственной регистрации (для юрлиц), копию документов подтверждающих право собственности, документы, которые наносят ограничение на использование земельного участка. А также необходимо в письменной форме обосновать причины изменения целевого назначения с указанием точных размеров участка.
Если местные власти решают вопрос положительно, то тогда Вы получаете разрешение на подготовку проекта с органами исполнительной власти. Процесс подготовки проекта может быть довольно длительным. Это объясняется необходимостью согласований с многими «инстанциями» (санэпидеморганами, органами земельных ресурсов, органами охраны историко-культурного наследия и органами градостроительства и архитектуры). После всех согласований будет проведена еще одна экспертиза – землеотводная. И только после всего этого, владелец земельного участка предоставляет материалы в органы местной власти для принятия окончательного решения. И в случае решения в пользу владельца, предстоит регистрация недвижимости и оформление новых документов. В общем, «процедура» довольно не простая и требует наличия времени и крепкой нервной системы. Поэтому большинство граждан нашей страны стараются «иметь дело» только с земельными участками с «подходящим» целевым назначением.
Кроме как по целевому назначению, земельные участки можно классифицировать в соответствии с правами на объект недвижимости:
1. право владение;
2. право использования:
а) постоянного;
б) аренда;
3. право распоряжения.
Можно найти еще много критериев для дальнейшей классификации земельных участков. Но мы не станем этого делать. Если у Вас остались вопросы по земельным участкам, сотрудники нашего агентства недвижимости с радостью помогут Вам во всем разобраться. Будем рады сотрудничеству!