Жилой комплекс (или сокращенно ЖК) – это в большинстве случаев совокупность жилых многоквартирных домов, которые были спланированы и построены в едином архитектурном стиле на также спланированной определенной территории. Дома в ЖК образуют территориально-пространственную целостность. Иногда (очень редко) ЖК в своем составе имеет всего один многоэтажный дом.
ЖК могут состоять как из многоэтажных домов, так и из построек с небольшим количеством этажей (малоэтажные постройки). Пример комплекса из малоэтажных построек – коттеджный поселок, состоящий из пяти и более домов определенной планировки, и имеющий общие службы обслуживания и управления, а также инфраструктуру. ЖК из малоэтажных построек, как правило, размещают за чертой города.
В самом городе (особенно в больших городах) более популярны ЖК из многоэтажных и многоквартирных домов. Например, в столице Украины городе Киев, на сегодняшний день насчитывают огромное количество различных ЖК. Многие из них уже сданы в эксплуатацию и заселены (или как раз в процессе). Также в Киеве немало ЖК на разной стадии строительства (от «уже почти готовых к заселению», и до «на этапе проектирования»). Как Вы уже догадались – почти все ЖК столицы по сути это новостройки.
Стать обладателем квартиры в одном из столичных ЖК можно несколькими способами – напрямую у застройщика, через агентство недвижимости или у владельца квартиры. Для начала стоит определиться какой из них подходит Вам в финансовом плане. Дело в том, что в Киеве есть бюджетные ЖК, комплексы среднего класса и элитные ЖК. Друг от друга они отличаются материалами, используемыми для строительства домов; наличием обустроенной придомовой территории, и территориального расположения. По сути это и влияет на стоимость жилья. Далее – интересней.
Дело в том, что строительство новых ЖК, осуществляется благодаря очень интересной схеме. Фирма застройщик начинает продажу жилья еще на этапе проектировки. То есть между фирмой и потенциальным покупателем подписывается договор, согласно которому покупатель вносит согласно разработанному плану на счет фирмы определенные суммы. За счет этих выплат и осуществляется строительство. Квартиры на начальном этапе строительства самые дешевые. И чем ближе к завершению, тем квадратные метры жилплощади становятся дороже. Некоторые люди зарабатывают неплохие деньги, покупая «себе» квартиру вначале и продавая ее после завершения строительства. Единственное что нужно учитывать – точной даты окончания строительства в принципе нет (уж слишком много факторов влияющих на данный процесс). И как следствие – «новоселья» можно ждать очень долго (дом вообще могут и не достроить).
В базе агентства недвижимости, как правило, «находятся» квартиры из уже сданных в эксплуатацию ЖК.