Аренда – разновидность имущественного договора, согласно которому имущество передается во временное пользование третьему лицу за определенную арендную плату. Объектом аренды могут быть объекты движимого и недвижимого имущества, которые не теряют своих натуральных свойств во время эксплуатации. То есть арендовать можно: земельные участки, дома, квартиры и прочее жилье, производственные сооружения, предприятия, оборудование, различные транспортные средства.
Чтобы «получить» что-либо в аренду необходимо составить договор. Аренда жилой недвижимости (аренда квартир, аренда домов, аренда коттеджей и загородных домов) без предварительного договора (иногда и такое бывает) может принести больше вреда, чем пользы. Договор на аренду регулирует «взаимоотношения» между арендодателем и арендатором.
Аренда может быть долгосрочной, краткосрочной, среднесрочной и безвременной. Долгосрочная аренда чего-либо подразумевает передачу во временное пользование имущества на срок от 5 до 49 лет. Краткосрочная аренда длится не больше 1 года. Среднесрочная аренда – от 1 и до 5 лет. Безвременная аренда не имеет ограничений во времени. При такой форме аренды договор можно «разорвать» в любое время. Единственное что нужно учитывать, что о прекращении выполнения условий договоренности нужно предупреждать вторую сторону за три месяца (недвижимое имущество) или за месяц (движимое имущество).
Сдавать в аренду любое имущество может только его владелец или лицо, им уполномоченное на подобные действия. Вся прибыль, полученная вследствие аренды, принадлежит арендатору.
Немного подробней о прибыли. Аренда – хороший способ получить прибыль. Причем нет большой разницы, что именно является объектом аренды. Чаще всего в аренду сдают квартиры, дома, дачи и другую жилую недвижимость. Жилье в аренду сдают посуточно или на длительный срок.
Аренда земельных участков также довольно востребована на рынке недвижимости. Такие объекты недвижимости арендуют, как правило, на длительный срок. Цель аренды земельных участков – получение прибыли. На арендуемой земле выращивают сельскохозяйственные культуры, выпасают скот или разводят животных. Существует также такая категория земель, которые находятся в природоохранных зонах, курортных зонах и прочих. Эти земли могут находиться только в собственности государства и большинство из них не подлежат передаче во временное пользование третьим лицам.
Аренда производственных помещений, оборудования, складских помещений и другой нежилой коммерческой недвижимости имеет свои особенности. Этот вид аренды не так распространен на рынке недвижимости, но все, же занимает значительную нишу.
В некоторых случаях аренды предусмотрен последующий выкуп объекта аренды.